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回复@出走的小O： 房地产 泡沫是经常发展过程中必然会产生的现象。经济发展了居民有改善居住环境的需求。这是基础的需求。

发布时间：2023-12-21  人浏览

　　住宅的生产受很多因素的制约，也有较长的周期，所以它的供应与需求无法完全匹配。

　　同时房产又有资产的特征，所以在某一个阶段会产生“越买越涨、越涨越买”的自我实现现象，这时候供应无论如何都赶不上需求的暴涨，于是价格可能涨得超出资产的实际现金流产出（比如租金）。这可能被认为是泡沫。

　　因为芒果体育官网入口 芒果体育app强劲的需求会吸引资金来增加供应，所以最终供应量会上来。而太高的价格可能超出了购买力的极限，于是需求可能萎缩了，价格开始下跌。一旦开始下跌，价格的反向“自我实现”又发生了，就是越跌越没有买，越没人买越跌。这就是泡沫的破裂。//@出走的小O:回复@不明真相的群众:方丈认为房地产泡沫是怎样一步步形成的?未来又会朝着怎样的方向演变?

　　另外一个是让人心恢复正常，把房价上涨带来的莫名的自负，也回归正常一些。

　　而且房产本身的“内在价值”也是动态变化的。比如现在北京上海深圳广州市中心的房产的“内在价值”，跟十五年前的房的产“芒果体育官网入口 芒果体育app内在价值”，完全是两回事，这可能也是“起始价格远低于内在价值”的开局。。。

　　Vernon Smith在七几年还是八几年的时候的论文里就通过实验室手法论证过，一个市场里，如果由于某些原因，起始交易价格远低于内在价值(intrinsic value)开启交易，那么在后续交易中就更容易产生更巨大的泡沫。因为开头不仅有“价投”点火，途中更会有“趋势投机者”长时间陪跑，造成所谓的越买越涨。

　　12-20 22:08投资最大的超额利润来源就在于，买入当前市场对于其现金流折现的预期远远低于其内在价值的资产。