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芒果体育2023年苏州楼市：当下买房选择时机窗口是关键！

发布时间：2023-10-06  人浏览

　　我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　苏叔：你好，斜塘最初土地价格高昂，但由于周围环境不佳且商品房占比少，后来才变成刚需产品的市场，斜塘东边、西边、北边都被拆迁房包围，南边是条斜塘河，所以整个板块商品房占比非常非常少。最近两年，已有几个新地块供应，并已有多个楼盘相继开盘，在未来5年内斜塘改善配套建设进度，像园区这样的核心配套会更快速完成，未来也会是宜居的板块之一。

　　提问：苏叔，你好，房产小白一枚，请问在第一次买房的时候有什么要注意的地方吗？如何区分买房自住和炒房的区别呢？

　　苏叔：你好，在买房的过程中，要首先选择合适的板块，因为不同板块的优劣有高低之分。其次，要明确楼盘的价值点排序，包括地铁、学校、商业、医院和公园等。当看到多个项目时，可以采用价格和配套设施来作出决策，在购买前需要注意开发商的品牌实力，以避免潜在的风险。

　　提问：苏叔，你好，相城工作，还有购房资格，我们夫妻两人打算在相城再买一套房投资，最近相城出了新规划，看起来前景不错，高铁新城借这股东风会不会迎来发展黄金期？在相城置业未来有升值潜力吗？

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　　苏叔：你好，近期相城新出台的规划再次明确将高铁新城作为发展中心，高铁新城迎来发展上升期。高铁新城的地铁在运营的只有轨交2号线号线，届时都将经过高铁新城。产业上，高铁新城聚集了众多新兴产业关联企业、新经济产业以及待入园的研发项目，还将引入10万以上的高科技人才，多措并举，高铁新城新经济产业的整体能级得到大大提升。此外，高铁新城医疗、教育、商业、文化等配套也在不断落地，如此看来，相城是一个具有十分潜力的板块。

　　苏叔：你好，对于高净值客户来说，更加关注的是地段和产品本身的质量，远郊大户型这类房产产品本身的流动性也会出现很大的问题，虽然这类产品具有良好的居住环境，但卖掉它们并不容易，这类大多建在地段不太成熟的偏远地区，价格过高，这导致它们的资产流动性差，对于保值来说不利，在买房是一般选择好地段和品质优异的产品，而不是仅仅依靠产品面积大小作为决策标准，合适的地段将比产品本身的折旧率更加重要。当地段能级与产品品质相匹配时，卖家就更愿意支付更高的价格。因此，地段在买房的决策中仍然是非常重要的元素。

　　提问：苏叔，你好，今年想在苏州买房，是好的买房时机吗？有哪些买房建议呢?

　　苏叔：你好，当前买房 就是对于市场不要盲目乐观，也不要盲目悲观。目前的楼市从二零二一年的数据上看，新房的成交量无论从全国还是苏州看都没有下降。最大的问题其实就是开发商特别的难，经常听到降价、卖房更多的是开发商的问题。新时期市场会极度分化，有涨也有跌，现在买房真的到了要睁大眼睛挑的时候。

　　第二个就是降杠杆，一定要降杠杆，不论是刚需还是改善，都不要顶着自己能承受的极限去买房。苏州买房现在基本要锁个五年，套现都没有办法，谨慎一点总归没有错

　　第三个就是针对有多套房产，一定要重新配置。基于楼市分化的大趋势，没有价值的房产会越来越往下，远郊的老破大，板块不行，没有起色、看不到爆发点，该抛的还是得抛，做置换更好的板块、更好的产品。

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