芒果体育「中国」官方网站

芒果体育MGTY美元加息周期与中国房地产的集中暴雷是巧合吗？

发布时间：2023-10-06  人浏览

　　美元加息引爆了中国房企的美元债。数据分析表明，美元加息加剧汇率变动，使美元债本金提高了16%，再加上突然多出来的超过5%的利息成本，房企美元债纷纷暴雷。

　　做空中国房地产，这是美国金融战的一部分。美国要打击中国房地产，我们要稳住房地产，这是已经进行了很长时间的暗战。

　　近日，中国国内房地产市场掀起了一场轩然，一系列涉及恒大、中植、碧桂园等巨头的暴雷事件，令人震惊。这些事件的金额已经接近10万亿元，而导致这一系列问题的源头，很大程度上与美元加息有关。1. **恒大巨亏震惊市场**恒大，曾经中国房地产业的巨头，于今年7月发布了一份令人瞠目结舌的年报。其中，2021年和2022年净亏损合计超过8000亿元，总负债逾2.4万亿元，而手中的现金及现金等价物仅有43.34亿元。这意味着恒大在过去两年创下了中国企业最高亏损记录，超越了同期其他所有房企的亏损总和。

　　2. **中植系理财产品暴雷**中植系的理财产品也引发了市场的巨大恐慌。据报道，单个客户的最大投资额高达50多亿元，平均每个客户的损失达到千万级别。中植系曾经通过发债为地产融资、拿地，以及通过理财产品吸纳企业或个人资金，年化回报率高达8%-12%。然而，由于资产端的问题，中植在6月首次出现产品逾期兑付，涉及15万名高净值投资人和企业客户5千家，债券权益达到2300亿元。

　　3. **碧桂园史诗级的巨亏**碧桂园，另一中国房地产巨头，也不幸受到波及。预计2023年上半年净亏损介乎约450亿元至550亿元，主要原因包括销售下降、毛利率下降和汇兑损失。碧桂园曾试图通过降低负债来缓解财务压力，但其外债总额仍高达1.45万亿元，导致现金流枯竭，难以偿还债务。在暴雷前夕，投资者发现股东和高管们纷纷套现，显示出对风险的缺乏信心。公司也采取了严格的降本增效措施，包括大幅度的降薪。

　　这些暴雷事件的背后，很大程度上与美元加息政策有关。加息将导致借款成本上升，进一步加剧了房地产企业的财务困境。市场对于未来的走势充满了不确定性，政府和监管机构正在积极采取措施来稳定市场，但风险仍然存在。

　　从美国的加息政策时间线年为恢复经济，降低房地产危机影响，在2008年利率从5.5%降至历史新低0.25%，这一低利率政策持续到2017年；超低利率造就美国股市超级周期，纳斯达克指数从2008年经济危机最低点1000点左右，一路飞涨至16000点，十余年间涨了近16倍，平均一年涨1.6倍，同期中国股市在2008年全球经济危机中上证指数最低点1664点，近10余年最高位出现在2015年5178点，这也不足3倍；而近10年来基本3000点左右波动，投资回报率远低于美国。

　　芒果体育app 芒果体育手机版

　　伴随美元持续加息，国内的房地产企业持续出现的债务风险，导致美元会进一步流出；房地产企来在中国经济中有着重要作用，是很多产业链的基础，房地产不能有效恢复，又会进一步打击相关水泥、建材、家装等产业链，增加中国经济恢复的难度；5月以来各地楼市新政不断，从放开限购，到银行降息，再如今各地区抢夺人才的措施，本质上都是对楼市较大利好，但从6月楼市整体成交数据看，依旧疲弱，房价进一步出现下跌走势；中小企业恢复仍旧较慢，企业和工人赚不到足够多收入，不敢发钱，消费就难以有效复苏，经济也将进一步承压。

　　这一系列事件再次提醒我们，房地产市场的波动性和风险不可小觑。投资者和企业需要保持警惕，制定谨慎的投资策略，以应对潜在的不确定性。

　　美元加息周期与中国房地产的集中暴雷，是巧合吗？近期密集出台救市政策，救房地产的根本就是打败美国的加息阴谋。我们要相信我们的国家和政策，一定能够拆解美元加息的阴谋，保持房地产市场的稳定和发展。

　　特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

　　返程高峰提前来了！杭州妈妈回杭被堵懵：2小时的路开了5小时！还有人堵车堵到没油

　　芒果体育app 芒果体育手机版

　　长江实业郭子威：政策红利下内地高端买家布局香港物业，「名日·九肚山」凭特色优势备受买家青睐

　　美媒称王毅月底将访美 此前布林肯表态：希望延续对线诺贝尔文学奖揭晓 中国女作家残雪已连续陪跑3年

　　美媒称王毅月底将访美 此前布林肯表态：希望延续对线诺贝尔文学奖揭晓 中国女作家残雪已连续陪跑3年

　　约7.5万名医护人员参与！美国史上最大规模医疗罢工上演，涉事集团曾被奥巴马视为榜样

　　长江实业郭子威：政策红利下内地高端买家布局香港物业，「名日·九肚山」凭特色优势备受买家青睐