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2024福建房地产市场透视：第一太平戴维斯携手升龙集团共瞻趋势与机遇

发布时间：2024-12-21  人浏览

　　2024年福建房地产市场回顾与展望暨媒体见面会在福州ICC升龙环球中心举行，升龙集团与第一太平戴维斯共同分析市场趋势。

　　02报告显示，2024年福州市场无新项目入市，全市甲级写字楼总存量维持在160.0万平方米，租金同比下降8.1%。

　　03由于政府产业扶持政策推动，源自互联网科技、新能源、生物医药、跨境电商等行业的需求有望率先实现平稳复苏。

　　04另一方面，零售市场同质化竞争严峻，业主求新期破局，2025年市场预计迎一个新项目开业，带来5.2万平方米供应面积。

　　05第一太平戴维斯福州物业及资产管理部刘春和罗凯分别就福建写字楼市场和非标商业发展进行专题分享，为行业提供创新思路。

　　12月20日，第一太平戴维斯（Savills）携手升龙集团于ICC升龙环球中心举行2024年福建房地产市场回顾与展望暨媒体见面会。升龙集团福州区域总裁魏静、升龙集团福州商业总裁俞波、第一太平戴维斯广州董事总经理暨华南区副董事长刘蔚海、福建地区总经理吴珺及华南区市场研究部负责人谢靖宇等出席活动，与众多福建地区客户及主流媒体一同回顾2024年福建房地产市场态势，前瞻发展趋势并就行业未来发展新机遇等话题展开深入探讨。

　　第一太平戴维斯广州董事总经理暨华南区副董事长刘蔚海在致辞中表达了对福建房地产市场未来发展的期许：“福州正站在城市发展的新起点，2024年一系列优化政策的出台，如限购放宽、支持改善型住房需求等，为市场注入了强劲动力。第一太平戴维斯依托全球化的资源优势和本地化的深入洞察，已成功参与了众多区域重点项目。未来，我们将继续深耕福州市场，围绕招商引资、产业振兴、消费升级等领域，与福州政府及各方合作伙伴携手，打造更具竞争力的现代化城市样板。”

　　活动现场，第一太平戴维斯福建地区总经理吴珺发言表示：“福州正处于城市发展的关键节点，在优化政策和产业升级的推动下，市场环境和发展方向都在加速转变。对于房地产行业而言，这不仅是挑战，更是重新定义价值、寻找新机遇的时刻。从市场需求的精准匹配到城市更新项目的高效落地，再到新型消费和产业生态的重塑，每一步都对专业服务和前瞻洞察提出了更高要求。第一太平戴维斯将持续以精准的市场分析与策略建议，助力福州房地产市场在可持续发展的道路上实现新突破，打造宜居宜业的现代化城市典范。”

　　会上，第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇围绕福建房地产市场的写字楼及零售板块进行了深入剖析，并对行业未来发展趋势做出了前瞻性判断。会上发布的《2024年福建房地产市场回顾与展望》报告系统性地解读了福建房地产市场在新形势下的变化，为行业发展提供了重要参考。

　　据报告，2024年，福州市场无新项目入市，全市甲级写字楼总存量维持在160.0万平方米。租金方面，因租户严格执行降本增效策略，市场整体去化压力不减，业主加大租金优惠以尽快锁定租户。截至年末，全市租金指数同比下降8.1%，平均租金降至人民币每平方米每月83.9元。2025年，全市预计有一个新项目入市，将为市场带来8.3万平方米供应面积。届时，市场总存量将扩容5.2%，至168.3万平方米。虽然多数租户仍将在短期内严控办公成本支出并谨慎检视扩张需求，但在政府产业扶持政策的利好推动下，源自互联网科技、新能源、生物医药、跨境电商等行业的需求有望率先实现平稳复苏，并为写字楼市场去化提供支撑。

　　零售方面，同质化竞争尤严峻，业主求新期破局。2024年，共两个购物中心开业入市，市场总存量同比上升8.3%，至252.4万平方米。受此影响，多数商圈空置率有所上升，全市平均空置率随之同比上升5.0个百分点，至17.5%。2025年，市场预计迎一个新项目开业入市，带来5.2万平方米供应面积。年末，总存量预计扩张2.1%，至257.6万平方米。政府积极抢抓消费重要节点并开展“全闽乐购”“惠聚榕城”等一系列促消费活动，各类市场主体亦持续加大展陈策划及首店引进力度。在此背景下，零售市场氛围及预期或盼一定改善，全市空置率有望逐步回调下降，但鉴于优质品牌在租约谈判中仍享有更高的议价能力，市场租金增长空间仍受限。

　　2024年，厦门岛内有一个新项目交付，带来12.0万平方米供应面积。截至年末，甲级写字楼总存量同比上升2.6%，至478.7万平方米。全年整体而言，多数企业持续执行严格的成本管控，并压缩办公相关支出。因此，全市写字楼年度净吸纳量降至-1.6万平方米，平均空置率随之同比上升2.1个百分点，至31.8%。2025年，全市或迎十年供应新高峰，供应面积合计约68.4万平方米，总存量预计同比扩张14.3%。尽管如此，在厦门加快打造以科技创新为引领的现代化产业体系的推动下，包括电力电器、时尚消费品在内的新兴产业将获得良好发展前景，并有望为本地写字楼注入新活力。零售方面，2025年，市场供应仍然可观，全年预计共有六个新项目入市。届时，总存量将扩张14.2%，至347.5万平方米。

　　活动芒果官方中国体育上，第一太平戴维斯福州物业及资产管理部刘春聚焦福建写字楼市场进行专题分享，围绕灵活办公需求、办公环境优化与写字楼精细化管理等话题进行深入分析。

　　第一太平戴维斯福州物业及资产管理部招商经理罗凯围绕“非标商业发展”发表了专题演讲，全面剖析福州非标商业的创新趋势，聚焦多元化业态、体验式消费、线上线下融合与绿色可持续发展等突破性进展。罗凯结合第一太平戴维斯的成功案例，分享了通过精准市场定位和定制化商业模式吸引年轻消费群体、助力区域商业转型的实践经验。他还深入探讨了非标商业如何将文化、艺术与科技相结合，打造符合时代需求的特色街区与“打卡地”，推动城市商业焕新升级。这些探索不仅为业主和投资者创造了全新的价值空间，也为福州商业地产的发展提供了可借鉴的创新思路。