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每周精读 2024中国房地产企业产品力TOP100榜单发布 （121-127）

发布时间：2024-12-08  人浏览

　　聚焦宏观、行业、房企、土拍、产品、客需、榜单等多个研究成果，与各界探讨行业运行逻辑、变数及未来趋势。

　　目前行业发展模式全面回归产品本质，“卷产品、竞品质”成为市场竞争的核心。各品牌房企顺应当前行业形势，围绕高品质、多样化、个性化的改善需求，积极探索，针对性地对产品、产品系进行迭代升级，提升市场接受度和产品交付力。

　　1、热点城市优质地块带动土地市场点状回暖；2、前十一月拿地金额TOP100总量仍跌36%；3、10强房企货值集中度走高至59%；4、11月典型企业拿地金额同环比涨107%和181%，创年内新高；5、投资局部呈现亮点，但整体预期仍在修复。

　　11月，在品牌传播力方面，绿城中国、保利发展、华润置地位列前三甲，越秀地产、招商蛇口紧随其后。在行业深度调整下，住宅产品回归消费属性，购房者更看重居住体验和品质，“好房子”成为竞争核心。

　　12月供应稳中有降，预期与10月持平，房企推盘积极性一般，因推盘仍以主城区高改项目为主，整体成交预期翘尾10%-20%，市场热度延续高位。

　　12月恰逢房企业绩冲刺季，供应有望持续回升，不排除部分房企为冲刺业绩而进行年末大促，预计整体成交环比有望回升，小幅翘尾。

　　1、政策动态：财政部正式宣布上调地方专项债，武汉等17省市出台稳市场政策

　　2、新房成交指数：各能级环比持增，二线、开盘去化：月末平均去化率“一增再增”，环比上涨12pcts至49%

　　4、新房成交：30城第48周环比增33%，一线、重点城市：新政利好下沪穗月末小幅放量，热点蓉杭环增3成左右

　　周内土地供求规模维持年内高位，溢价率环比大幅上升。重点城市本周监测供应建筑面积2235万平方米，环比下降24%，成交建筑面积1039万平方米，环比及磁盘。本周平均溢价率较上周增加5.7个百分点至7.8%，重回年内高位，流拍率2.9%，降至年内低点。

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　　本次发布会，近两百位优秀企业、运营商的同仁与业内专家及意见领袖共同见证2024年度中国房地产行业产品力六大榜单发布。克而瑞集团董事长丁祖昱先生、克而瑞CEO张燕女士，与来自标杆房企、租赁运营企业的多位嘉宾，通过主题演讲、圆桌对话，多维度探讨当前房地产行业产品力痛点及未来发展趋势，为企业及运营商提供实践参考与启示，为行业产品力发展助力。