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2024年住宅地产行业简析报告

发布时间：2024-11-22  人浏览

　　“房住不炒”虽在2023年7月后未再于重大会议提及，但房地产市场调控政策仍在持续优化。二十届三中全会首提防范化解房地产风险，明确租购并举方向，在供给端加大保障房建设、改革商品房相关制度，需求端推进城乡融合等释放需求。同时，多地出台政策合理控制新增用地、支持保障房用地供应等。

　　- 住房需求与库存：中国城镇化率、人口及GDP增速等因素影响下，住房改善需求尚存，但预计2024 - 2027年面积增速稳定，2028年进入负增长。房地产库存方面，长期库存处于历史高峰，分线城市短期库存去化周期不同，一线相对较好，二三线面临压力。

　　- 城市市场表现：高线级城市逐步放松限购，如二线的长沙、成都等城市取消限购，一线城市中的深圳、上海、广州也纷纷优化限购政策，但一二线城市政策优化空间有限且库存承压，市场恢复需时，不过新房市场成交规模有望逐渐修复；三四线城市新房销售下滑有限，在政策助力下库存去化有望加快。

　　- 房价与购房成本：房价跌幅环比收窄，截至6月底，一、二、三线城市新房和二手房价格环比均有不同程度变化，同比持续下跌。居民购房成本下降，央行取消房贷利率下限，下调公积金贷款利率，刺激购房需求。

　　- 房企拿地与销售：拿地数量对房企未来销售规模影响重大，当前土地供需关系变化，部分房企新拿地毛利率提升，长期看好其发展。二手房市场重要性凸显，将逐渐成为住宅市场供应和成交主力。

　　行业面临调控房价未提升居民获得感、金融对房企贷款意愿低、市场消化能力弱、房产变现难及租房供给不足等挑战。未来，房地产政策将从提升居民购房能力和供给侧“去库存”两方面发力，住宅房企需关注政策新阶段、去库存时间、盘活存量资产及销售端修复等趋势。

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