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2024年全球房地产泡沫指数（英）

发布时间：2024-11-19  人浏览

　　瑞银全球房地产泡沫指数所分析的城市的房地产泡沫风险平均而言连续第二年略有下降。从区域的角度来看，情况更加微妙:在欧洲，失衡总体上进一步下降，在亚太地区保持稳定，在美国增加。

　　在这项研究中，迈阿密是泡沫风险最高的城市，东京和苏黎世也是泡沫风险较高的城市。洛杉矶、多伦多和日内瓦的房价泡沫风险也明显上升。

　　阿姆斯特丹、悉尼和波士顿只有中等风险。经过非常严重的失衡减少后，法兰克福、慕尼黑、特拉维夫和香港属于同一风险类别。温哥华、迪拜、新加坡和马德里完成了这-组中等泡沫风险城市。在所有被分析的城市中，迪拜的风险得分增长最为强劲。

　　根据指数，旧金山和纽约的房地产泡沫风险很低。在欧洲，在指数进一步下降后，伦敦、巴黎、斯德哥尔摩和米兰也届于低风险类别。华沙泡沫风险侬然很低。在分析的城市中，圣保罗的泡沫风险最低

　　经通胀调整后的分析城市房价目前平均比2022年中全球利率开始飙升时低 15% 左右。记录价格更正最强烈的城市是那些前几年显示房地产泡沫高风险的城市。法兰克福、慕尼黑、斯德哥尔摩、香港和巴黎的实际价格比疫情后的峰值低20% 或更多，温哥华、多伦多和阿姆斯特丹记录的实际价格大幅下降，约为 10%。

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　　总的来说，过去四个季度的特点是房价增长缓慢但巴黎和香港的房价继续大幅下跌。相比之下国在迪拜和迈阿密等热门地区，房价继续飙升。此外，在一些住房短缺明显的城市，如温哥华、悉尼和马德里，实际价格比去年上涨了5%以上。

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