芒果体育「中国」官方网站

券商观点房地产行业2023年1-4月统计局数据点评：销售均价持续提升；投资降幅再度扩大芒果体育

发布时间：2023-05-17  人浏览

　　5月17日，中银证券601696）发布一篇房地产行业的研究报告，报告指出，销售均价持续提升；投资降幅再度扩大。

　　国家统计局发布2023年1-4月份全国房地产开发投资和销售情况。4月销售面积7690万平，同比增速+5.5%（前值：+0.1%）；开发投资金额9540亿元，同比增速-7.3%（前值：-5.9%）；新开工面积7099万平，同比增速-27.4%（前值：-29.0%）。

　　本次统计局披露同比增速说明：投资、销售等指标的增速均按可比口径计算。报告期数据与上年已公布的同期数据之间存在不可比因素，不能直接相比计算增速。主要原因是：1）加强在库项目管理，对毁约退房的商品房销售数据进行了修订。2）加强统计执法，对统计执法检查中发现的问题数据，按照相关规定进行了改正。3）加强数据质量管理，剔除非房地产开发性质的项目投资以及具有抵押性质的销售数据。以下报告中销售与投资相关数值均使用本次统计局公布的同比增速，单月增速为我们根据本次的累计同比增速先倒算的去年基数，再计算得到的数值。

　　尽管需求出现恢复迹象，4月销售均价持续提升，但房地产投资仍在下降，房地产市场整体处于调整期。区域分化进一步加剧，4月高能级城市的销售与投资均有所修复。我们认为，随着经济发展动能逐步修复、政策显效、市场预期好转，房地产市场有望逐步企稳，行业销售改善的持续性得到进一步巩固后，预计投资端也将在一个季度后有所回升。

　　具体标的，我们建议在板块目前估值仍然相对较低的情况下，关注内生增长快、拿地有效性强的内驱动力型公司；REITs相关的商业地产、保租房、产业园区、物流地产等资产持有方；以及在行业大环境收缩的背景下，重要性提升的渠道公司。我们建议关注以下两条主线）主流的央国企和区域深耕型房企，销售、拿地均有较好增长，行业见底复苏后带来β行情：招商蛇口001979）、华润置地、建发国际集团、越秀芒果体育 mgty地产、绿城中国、华发股份600325）、滨江集团002244）；2）主题性投资机会，包括REITs相关：大悦城000031）、光大嘉宝600622）、中新集团601512）；房地产渠道相关的标的：贝壳、我爱我家000560）。

　　声明：本文引用第三方机构发布报告信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此芒果体育 mgty交易，风险自担。

　　投资者关系关于同花顺软件下载法律声明运营许可联系我们友情链接招聘英才用户体验计划

　　不良信息举报电话举报邮箱：增值电信业务经营许可证：B2-20090237