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君卓崇实：2024年房地产专题研究报告

发布时间：2024-11-09  人浏览

　　《君卓崇实：2024年房地产专题研究报告》对房地产行业进行了全面分析。报告指出房地产行业收缩将成常态，“低增长、去库存、优增量”是未来房企主流模式。自2021年以来市场下滑，新房销售和开工量下降，房地产投资占GDP比重降低，但快速城市化等因素仍为市场发展提供动力。行业呈现出发展阶段、产业代际、商业模式、行业特征等多方面特点。发展阶段经历了从萌芽到收缩常态期的过程；产业代际中价值体系不断演进；商业模式多样，包括地产开发商模式等四种；行业特征表现为集中性、地域性、多元性、轻资产性、专业性和周期性。房地产周期受人口、土地、金融等因素影响，不同城市面临价格和库存等不同问题。竞争格局上强者恒强，龙头企业优势明显，但小型房企市占率也有攀升。未来发展机遇包括满足住房需求、产业升级等六大内生驱动因素，同时面临品牌化管理、“地产+”协同、风险管理等挑战。行业趋势将呈现产业链一体化延伸、区域一体化发展和多业态综合发展，包括规模化可赢得多种优势，品牌化竞争关键，服务化满足更多需求等。政策方面，中央强调防范化解风险，促进市场平稳发展，包括推进保障性住房建设等“三大工程”，还有拿地相关的乡村振兴、撤村并镇等政策分析，以及土地与楼市的不同表现。报告还列举了石家庄城投、南京安居等多个标杆案例，介绍了不同企业的发展模式和特点，为行业发展提供了参考借鉴。芒果官方中国体育