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重磅 2024年9月大郑州房地产市场月报出炉！

发布时间：2024-10-15  人浏览

　　芒果体育官网MGTY芒果体育官网MGTY2.统计区域：统计区域：主城区（金水区、二七区、惠济区、郑东新区、中原区、高新区、经开区、管城区）&环郑区域（上街区、荥阳市、中牟县、新郑市、航空港区、登封市、新密市、巩义市）；其中商办市场仅统计郑州市主城八大区；

　　“硬核调整”：9月底，中央政治局会议定调未来房地产市场走向，一线城市、央行等均发布相关政策硬核支持楼市止跌回稳，涉及维度为一线城市限购区域调整、存量房利率下调、新房二套利率下调等，多方位助力楼市“银十”以及未来市场平稳过渡。

　　“初见起色”：从推盘角度看，9月份主城区域推量311套，成交179套，去化率58%，去化率虽然环比下滑，但是依然保持较高水平；从国庆假期市场认购监控看，认购同环比均呈现上涨，典型项目反应迅速，表现相对较好，已经初步呈现止跌。

　　“点状波动”：9月主城涉宅用地暂无成交，从10月初几宗土地成交来看，目前土地结果的呈现，是企业+价格+市场预期三维交叉结果的表现。综合而言，土地市场更多呈现点状波动的特征，未来更多元企业、产品融入郑州市场。

　　“更待银十”：9月虽然有行业政策出台，但是过往阶段性的低迷情绪难以全部促动以及释放，市场结果呈现也相对分化。结合国庆期间市场表现，更待十月市场，通过典型项目的带动市场平稳运行。

　　“金九”市场反应较为平淡，少量热度仅聚焦典型项目，主城区域推量311套，成交179套，去化率58%；环郑区域继续断供。

　　国庆期间，市场反应相对良好，认购、成交均呈现明显涨幅，一方面是行业政策信心的促动，另一方面是典型项目营销政策的刺激。

　　新房市场：主城成交约26.70万㎡，环比上涨4%；二手房市场：主城成交约53.56万㎡，环比下滑10%；成交均价：新房下调9%、二手房持平；

　　市场结构：价格下调情形下，大郑州9月主力总价段下探至120万，其中环郑主力90-110万，主城主力140万/200-300万产品。

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