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2024中国房地产市场年中回顾与展望

发布时间：2024-08-05  人浏览

　　调降全年写字楼净吸纳量至300万平方米，较年初预测值低25%，同比2023年增长896。

　　租赁需求疲弱令部分业主推迟项目建设和交付进度，或评估项目转为销售及其他用途的可行性，全年新增供应下调至719万平方米。但下半年交付面积预计仍超过500万平方米，年末空置率将升至26.3%

　　成本仍将是短期内企业房地产决策的核心因素。2024年中国写字楼租户调查显示，76%的租户会在业主下调租金情况下考虑续租，72%希望通过搬迁降低租赁成本。

　　市场供需博弈将继续明显利于租户方，业主租赁策略需保持足够的竞争性和灵活度。预计2024年主要城市写字楼租金面价将下跌3%6-8%，跌幅同比放大。

　　我们维持全年净吸纳750万平方米的预测不变。跨境电商预计年内在华南将累计扩租超300万平方米，短期内出口景气和产能利用率回升将继续驱动制造业租仓需求;与此同时，四季度至春节的密集节假消费有望带来国内电商和快递快运的脉冲式需求。

　　鉴于佛山、东莞可租面积稀缺推动项目加速入市，且环京区域年内交付面积也路有增加，2024年新增供应上调至930万平方米，年底空置率预计同比微降0,2个百分点至21.796。华南区域整体空置率仅为5%6左右，而廊坊、天津、大连、嘉兴、武汉的空置率将高于30%。

　　除深莞惠这三个目前严重供不应求的市场外，主要市场的租金预测均有所下调，其中廊坊和天津将连续第二年录得双位数的跌幅。值得注意的是，廊坊和天津租金的连续深幅调整令环京地区成为需求流入最活跃的市场之一;且随着高标仓与周边低标仓租金差的不断收窄，来自于三方物流、制造业和零售行业的升级需求开始涌现。

　　考虑到上半年大部分等售品牌销售增速下滑，餐饮扩张出现放缓信号，加之非标商业对部分需求的分流，CBRE下调2024年全国零售物业净吸纳量至550万平方米，芒果体育官网MGTY与去年基本持平。年末空置率上升至996

　　健康、悦已的相关消费预计将保持较快增长，关注体育文娱、医疗美容、宠物、芒果体育官网MGTY二次元等业态的扩张需求。

　　业主将继续采用灵活的租赁策略以确保出租率和租户品质。CBRE预计2024年全国购物中心首层租金将微跌0,4%，较年初0.6%的增长有所下调，项目间因运营能力而产生的分化表现仍将是大势所趋。