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2024年房地产市场展望：趋势延续

发布时间：2024-07-03  人浏览

　　2024年，房地产下行的制约因素仍然存在，除了潜在需求中枢可能长期回落以外，房地产市场还存在三大核心矛盾，彼此互相交织。

　　房价下跌的预期如果持续存在，可能会抑制部分购房需求的释放，同时也导致部分空置住房成为房屋买卖市场的供给，进一步放大房价下跌的动能。房地产行业要企稳回升，关键是要住房估值消化到位或者库存显著降低，进而促进房价预期见底。

　　2023年的房地产市场呈现出了一些关键性的变化：居民对房价的预期仍然相对悲观，进而产生了二手房加速替代新房的趋势；房企相对悲观的预期进一步加剧，加快了对库存土地储备的开发；房地产开发的重心向后端转移，施工强度的波动中枢明显下降；前期较强的开工支撑了2023年的竣工，但拐点正在形成。

　　2024年的房地产市场可能仍会延续2023年的基本特征——二手房继续替代新房、房企继续主动去库、施工重心仍然靠后、竣工受33个月前新开工影响。

　　综合来看，在乐观、中性、悲观假设下，我们预计2024年房地产建安设备投资较2023年分别下滑1%、9%和15%。

　　风险提示：房地产政策可能超预期；文中测算具有一定主观性，可能与实际情况存在差异，仅供参考；由于三大工程受政策影响较大，不确定性较高，本文仅从房地产内生角度出发进行分析，暂未考虑三大工程的外生影响。芒果官方中国体育芒果官方中国体育