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楼市快报2024年5月河源房地产市场分析

发布时间：2024-06-25  人浏览

　　2024年5月河源土地供应10宗，土地供应总面积为148971.3㎡；龙川土地供应8宗，分别为工业用地、普通商品住房用地及其他商服用地,东源县土地供应1宗，为仓储用地，紫金县土地供应1宗工业用地，为工业用地。

　　2024年5月河源土地成交8宗，总成交面积为85893.33㎡，其中紫金县2宗，均为工业用地；连平县6宗，均为工业用地。本月总成交金额14512129元。

　　（1）商品房供应情况。1-5月份，全市批准商品房预售面积33.64万㎡，同比下降49.80%。其中批准住宅预售面积32.61万㎡，同比下降49.41%，批准住宅预售套数2594套，同比下降45.99%。

　　1-5月份，市区批准商品房预售面积9.97万㎡，同比下降66.98%。其中批准住宅预售面积9.90万㎡，同比下降66.79%，批准住宅预售套数773套，同比下降60.44%。

　　（2）新建商品房销售情况。1-5月份，全市新建商品房销售面积63.44万㎡，同比下降51.32%。其中新建住宅销售面积48.67万㎡,同比下降58.42%；新建住宅销售套数3864套,同比下降59.67%。

　　1-5月份，市区新建商品房销售面积25.17万㎡，同比下降56.81%。其中新建住宅销售面积16.21万㎡，同比下降67.85%；新建住宅销售套数1330套，同比下降67.84%。

　　（3）新建商品房销售均价。1-5月份，全市商品房销售均价5265元/㎡，同比下降11.09%，其中新建住宅销售均价为5720元/㎡，同比下降3.76%。

　　1-5月份，市区新建商品房销售均价5700元/㎡，同比下降10.78%，其中新建住宅销售均价为7090元/㎡，同比增长7.57%。

　　（4）二手房交易情况。1-5月份，全市二手房累计交易面积66.31万㎡，同比下降1.92%。其中二手住房交易面积54.12万㎡，同比下降13.58%；二手住房成交套数4173套，同比下降11.83%。二手房交易均价3296元/㎡，同比下降7.38%，其中二手住房交易均价3510元/㎡，同比下降1.10%。

　　1-5月份，市区二手房累计交易面积34.38万㎡，同比增长3.00%。其中二手住房交易面积25.25万㎡，同比下降17.82%；二手住房成交套数1917套，同比下降15.03%。二手房交易均价3597元/㎡，同比下降15.66%。其中二手住房交易均价4185元/㎡，同比下降1.61%。

　　（5）商品房库存情况。至5月底，全市商品房库存面积423.99万平方米，环比4月份库存减少11.48万平方米，市区商品房库存面积123.60万平方米，环比4月份库存减少4.53万平方米。全市消化周期为22.97个月、市区消化周期为20.32个月。

　　综上数据分析：5月份，看房热度有所提升，认购数据亦有所好转，但或因尚未转化成交，对于网签备案数据的带动作用比较有限，市场仍处低位震荡状态。

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