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2024年的1一5月份房地产上演了滑铁卢买不成房子就先踩点。

发布时间：2024-06-24  人浏览

　　按着闺蜜提前在网上浏览好的小区，为了对看好了的那个小区周边的配套做个全面提前了解，我们选择了坐公交车，公交车可以沿着窗外两边一直向外看，主要就是看看这个小区附近的交通，医疗，教育，生活，完不完善？看看周围的配套方不方便？这些配套离家门口近不近？尤其是生活买菜，购物，出门，医疗，对于退休的老年人来说是最重要的。

　　公交车到达了目的地，我们先在小区的附近看了看交通，买菜购物，马路两边的街头小店非常多，吃个街边小吃也比较方便，正好天气热走路也走渴了，我们两个边走边往街边看去，来到了街边的一个豆腐脑小店，一人点了一份豆腐脑，真的很便宜两块钱一碗。

　　顺便就跟这个小店的老板聊起了这个小区的最近房价。小老板就在小区街边，所以对这个小区去年到今年的成交价了解的清清楚楚，他给我们介绍今年上半年这个小区的每平米成交价还在两万多，这才一月份到五月份，现在的每平米成交价是12000左右。那也就是说在这五个月之内，房价从每平米22000掉到12000，相当于每平米在这五个月之内掉了一万块钱，这算不算是滑铁卢？也就是说，举例以100平米房产计算，如果在今年上半年以220万买进的，到了五月份掉成了120万，五个月之内掉了100万，什么人能接受到这样的掉价，会不会是欲哭无泪，甚至发生脑梗？

　　小老板又跟我们说了，在今年上半年一月份的时候，有一位卖房客，在大家都挂牌220万的时候，他挂牌170万，瞬间就卖掉了，当时在小区里挂牌是最低价，吸引了不少的购房者，现在看来，他卖的是对的，现在已经跌到了120万。投资客就是要出手快，判断准确。

　　就像炒股票一样，在下跌的途中，什么时候卖都是对的，除了跌到最底部的区域。

　　投资这东西就像炒股票，涨起来没头看不见顶，跌起来能吓死你，完全可以用飞流直下3000尺而且是瞬间的，这也告诫了那些，炒房的投资客，你既然是投资反应要快，国家已经说了，住房不炒，那就是房地产炒到头了。触顶了开始下跌！

　　当然跌也是受限制的，如果跌幅太大，会影响到前期买房者亏损太多会集体要求退房甚至聚集闹事。

　　这位小店的小老板也说了，前期那些买房子的人，现在气的一看跌了这么多全都要求退房。当然，房子没退成，只要你钱付了，银行贷款签了，你想退房，那是门儿都没有，法律也不支持，毕竟是市场行为，市场的商品是有涨有跌的，涨的时候中间的差价你赚了，你没觉得有什么不对，但是一旦市场行为跌了，这中间差价跌的有点多，你就受不了了，这是一种不理性行为，当然，咱们老百姓挣钱不容易，一旦跌了太多了确实接受不了，但是也没有办法欲哭无泪，只有认栽。

　　我和闺蜜一听，隐隐约约的吓了一跳，幸亏没有提前入手，闺蜜一直想买房，就是看着房地产持续性的不稳定，也不知道什么时候跌到比较底部区域？虽然不能确保能买到真正的底部，但是相对比较底部。

　　既然不能保证买到底部，就把自己相中的哪些小区，周围的配套如何？先过来踩点儿看好了，主要就是交通，教育，医疗，生活，这些配套比较完善才可以考虑买进，买房子是大事儿，不是三五十万是上百万的款项，小心谨慎买自己喜欢的。

　　在去年的夏天七八月份吧，有一次我跟一个朋友闲聊，他说他在某小区，以每平米14000多元买了一个105的房子，买完了之后他就后悔了，现在我在网上浏览了一下那个小区的房价每平米11000到每平米12000左右，甚至还有挂1万零几的。仅仅就是一年，他就赔了三四十万，咱普通人攒三四十万要多少年呢。不哭到厕所里也哭到街上或者是家里。

　　闺蜜从外省来到某市，一直在女儿家帮着带小外孙，她就这一个女儿，将来老了肯定要把房子从外省挪到女儿家旁边，也肯定不能住在女儿家，这是闺密和她老公一致达成的共识，两代人住在一块时间长了，不管在衣食住行，还是三观上完全不是在一个层面。保持适度的距离，才能保证给双方留出自由的空间，这样更不容易引起细节上的矛盾，产生不愉快，毕竟这个世界上所有人的关系要想长久的维持，就是保持给双方自由的空间，让距离产生美。人与人之间一旦没有空隙，就会像刺猬一样扎到。甚至互相伤害，这也包括亲朋好友和父母子女之间。

　　闺蜜看到最近几年房地产开始住房不炒，使房地产疯涨的状态戛然而止，尤其是到了今年一月份开始至五月间，全国性的房地产开始大幅度下跌，就连大家一致认可的一线和超大城市的主城区房子不会跌，但是事态的发展总是不以人们的意志而转移更不是人们能预测和判断的。

　　帝都北京和金融中心上海包括广东深圳也开始跌，这五个月可没少跌，房子比之前便宜了许多。

　　闺蜜夫妻俩看到了房子比之前便宜了不少，他们可以将原来房子卖掉，然后置换到女儿家附近买套房子。有个能够栖息之处的老窝，而不需要打扰儿女。

　　于是乎，他们考虑开始看房子，闺蜜觉得一个人看房子容易被忽悠，便约上了我帮着她走马观花。

　　想想那些在今年上半年买了房子的购房者，所有的人都亏的欲哭无泪，几个月功夫都会赔几十万，甚至上百万，如果还做梦等着房地产再涨回来，那是门都没有，这收割韭菜的速度，真是快刀斩乱麻。

　　在跟小老板的聊天过程当中，我让他预估一下房地产还能跌到什么样子，小老板在当地做生意已经多年对房地产还算比较了解，顺便问问他，让他判断判断，房地产是不是跌到底部了？还能跌多少？他说这个是真的不清楚，我说你能不能预估一下？他说，房地产已经跌了不少了，总不能跌破一万吧？

　　现在的成交价是一万二三，再跌就跌破一万了，总不至于跌破一万吧，甚至几千块？我就接过话茬，你有没有注意房地产太多了？每家每户房地产拥有量基本上都在两套以上，他说你不能这么算，那是你们城里人，我们农村人还是没有房子，我说农村人每家每户都有自己的小二楼，或者镇上或者是城乡结合部或者是县里差不多也都拥有一套房产，城里和农村各有一套房子，难道这不是两套房子吗？

　　他说你不能这样认为，农村的拆迁户其实光拆迁你还是拿不到房子，你还是要交钱的，你不给钱他才不会给你房子呢。

　　哦，原来是这样，拆迁户还要交钱的才能拿到房子，我说有的地方给的是房票，他说每个地方规定是不一样的。我们家乡的老百姓都不愿意被拆迁，划不来。

　　凡是属于投资风险都是巨大的高收入代表的高风险，赚的快，赔的也快，都是需要快进快出的，当然这都是在顶部区域，如果在底部区域起步的时候买入，还是能赚到不少钱的，当然要敢想敢干，动作迅速。

　　房子已经涨了30年，已经涨在了山岗上，再配合现在低生育率，30和40的老人面临离世，老人消失了，不能因为他们消失后房子也跟着消失了吧？房子还继续留在世上，所以更增加了房子的空置率和闲置率，就算是这些房产都传给孩子或者孙子，那孩子和孙子就不需要再买房子了。

　　所以对于买房者来说可能还需要往后看一看先不急，至于国家三令五申的说保房价，出台各种各样的维护房价的小政策，其实都解决不了大问题，都是小打小闹，送装修，送车库，送家电，这些加起来一共就价值几万块，对于上百万的房子少个几万块钱，根本就不是事，毛毛雨。

　　要想加快房地产的销售，没有别的路可走，其实需要置换的人不算少，都等着掉价，在高岗上的房价，没人去接盘，现在的人没那么好忽悠。背30年的银行债，这是多么大的压力啊，降首付降利率这都不能唤起大家的购房欲望，到网上去调研调研，大家异口同声的就等着降房价，降到大家可以接受的价格，降首付又不是贷款不还了，或者是少还了。还是实实在在的降房价吧！大家都等着降房价呢。

　　开发商经常上演的开盘就抢光了的游戏，已经玩了许多年，自导自演还得雇群众演员得不偿，戏演完了，还是要卸妆的，卸了妆还原本来的面貌，该是什么样还是什么样。化了妆，在白天看来就像一个小丑。

　　跟小老板聊了半天天，然后我们离开了小老板的小店，从小老板那里获得了一些最新房产信息。可以作为参考。

　　其实房子的需求就剩下置换了，就像闺蜜的这种需求量比较大，很多儿女上大学以后落到了别的城市，父母就一个儿女早晚要过来，这就是购房需求，但是现在房价太高还芒果官方中国体育需要有一个考虑和接受的过程。那就是降房价！

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