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重磅！住建部官方定调！2024年房地产怎么走？

发布时间：2024-06-05  人浏览

　　1、 坚持稳中求进、以进促稳、先立后破的原则，明年做好住房和房地产、城乡建设、建筑业、基础支撑等四大板块、18个方面的工作。

　　“稳中求进、以进促稳、先立后破”既是主基调，也是明年房地产政策的发力方向。与经济工作会议的表达一致。强调“稳中求进，先立后破”。

　　要“立”的，是房地产新模式，就是“住房双轨制”，也就是今年沸沸扬扬的新房改。从过去单一的商品房体系，变成商品房体系和保障房体系并行。明年将继续深化住房供给侧结构性改革，重点发力的，就是三大类工程：保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施。

　　要“破”的，自然是增量时代“高周转、高负债、高杠杆”的旧模式。从“三道红线”开始，这一直是政策调控的目标。

　　“先立后破”和我们日常听到的“先破后立”有所区别。简单点来理解就是，新模式还没立稳之前，旧模式依然得顶着。先调结构，一些深层次问题可以慢慢来，最后丝滑过渡。

　　2024年房地产将就行“一城一策”，这意味着地方政府的政策空间将扩大，可以更好地满足刚性和改善性住房需求。

　　“保交楼”预计将在明年进一步强化，包括预售资金监管、试点现房销售进一步扩围，以解决项目交付风险，房企压力或将加大。

　　前几天，北京、上周已经调整了首、二套房的政策。明年一线城市可能会优化限购政策，二线或将全面取消限购政策，购房门槛或将进一步降低。

　　5、一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求，住建部将会同金融监管总局指导房地产融资。

　　这个“一视同仁”就很能说明问题，今年虽然融资端政策不断落地，但整体惠及面、融资规模都是很有限的。

　　2023年1-11月，完成债券融资的房企基本为规模较大未出现民营和混合所有制企业，而对于销售表现较差、流动性风险高的民营房企来说，不仅融资市场里被身份歧视，就连银行也不愿意投钱了。

　　关于房企融资问题，预计明年会重点在政策落实方面，“光开会不给钱”的尴尬现状有望进一步缓解。

　　2024年重点推动的“三大工程”方面，就包括城中村芒果官方中国体育改造。城市更新的推动，已经成为稳投资的重要抓手。

　　7、房地产已经从“有没有”转入“好不好”的时代，好房子只有想不到，没有做不到。明年选择一些城市和企业试点，抓一批好房子样板出来，不同的价格下有不同的好房子。

　　这句话就说得比较直白了，以后房地产市场会进一步分化：豪宅、改善、刚需等产品分层会更明显。

　　目前我们的住房存量已经足够大了，库存也还有不少。想要房地产继续为中国经济拉车，当然就要更新换代产品，就像手机、家电一样，这也是房地产转型的必经之路。

　　当然，住建部计划在2024年推“好房子”的样板工程，这是整个房地产行业的大事。

　　处于调整期的房地产行业，需要在新发展模式和优质产品打造上下功夫。代表性项目引领，无疑是一个不错的思路。

　　本次全国住房城乡建设工作会议明确了2024年房地产政策的方向，着眼于建设更适应市场需求、更具韧性的住房体系。

　　通过引导发展新模式、优化政策环境、支持企业融资、加速推动重点工程等多方面措施，预计2024年房地产市场将逐步实现筑底企稳，为住房城乡建设高质量发展创造更为有利的条件。

　　未来，房产市场将迎来更为理性、健康、优质的发展阶段，那么你更期待明年的房产市场将有哪些变化呢？

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