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2024年四月房地产大事件盘点

发布时间：2024-05-28  人浏览

　　回顾4月，中房网（微信公众号：zhongfangwang）分别从“政策、行业、市场、土地、金融、企业、声音”等方面带您一同回顾当月发生的房地产大事件。

　　1、4月30日，中央政治局会议提出，继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。

　　2、据中房网不完全统计，截至4月28日，年内至少已有广东深圳，重庆，江苏南京、苏州、无锡、扬州、徐州、太仓、启东、南通海安，河南郑州、新乡，湖南长沙，安徽宣城，山东日照，江西南昌市南昌县，浙江杭州市临平区等近20地推行了购房“以旧换新”相关政策或活动。

　　3、据不完全统计，目前全国约有35个城市对限购政策进行了调整。其中，长沙、昆明、合肥和苏州等22城全面放松了限购措施。截至目前，除海南省外，仅北上广深四个一线城市仍在维持限购政策。

　　4、中房研协测评研究中心监测统计，2024年4月，地方出台房地产调控政策66条，为今年单月新高。其中，宽松性政策60条，主要涉及优化住房信贷政策、放宽限购、推行房票安置、鼓励“以旧换新”、发放购房补贴、加大住房公积金贷款支持、支持房企及房地产项目合理融资需求等；中性政策2条，主要涉及保障性住房建设和“三旧”改造工作；紧缩性政策4条，主要涉及房地产市场秩序规范和商品房预售资金监管等。

　　《2023年中国房地产开发企业信用状况白皮书》显示，截至2023年底，房地产信用平台收录了全国具有房地产开发资质的开发企业共约14.03万家。其中，发生不良信用信息的房地产开发企业共计30243家，同比2022年增长17.40%，约占全国房地产开发企业总量的21.54%。

　　国家统计局数据显示，1-4月份全国房地产开发投资30928亿元，同比下降9.8%；新建商品房销售面积29252万平方米，同比下降20.2%；新建商品房销售额28067亿元，下降28.3%。房价方面，4月份商品住宅销售价格总体持续下滑，同时跌幅进一步扩大，“以价换量”趋势加速。

　　1、财政部公布的《2024年1-4月财政收支情况》显示，2024年1-4月国有土地使用权出让收入10536亿元，同比下降10.4%。1-4月国有土地使用权出让收入相关支出14894亿元，同比下降7.5%。

　　2、截止4月25日，全国300城4月经营性土地成交规模仅4189万平方米，与上年同期基本持平。热度方面，由于重点城市优质地块成交占比略有下降，4月平均溢价率降至3.5%，较上月下降2.1个百分点。典型如上海、杭州，月内集中土拍热度较上月均有明显下降。

　　1、4月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年4月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。该1年期LPR和5年期以上LPR已连续两个月均保持不变。

　　2、据中房网不完全统计，截至目前，超过20个城市取消了首套住房商业性个人住房贷款利率下限。根据央行、原银保监会去年末发布的通知，对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性放宽。地方可按照因城施策原则，自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

　　3、4月3日，据住建部消息，目前全国31个省份和新疆生产建设兵团均已建立省级房地产融资协调机制，所有地级及以上城市（不含直辖市）已建立城市房地产融资协调机制，分批提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”并推送给商业银行。

　　1、克而瑞研究中心报告显示，4月份TOP100房企实现销售操盘金额3121.7亿元，环比降低12.9%，同比降低44.9%，单月业绩规模仍保持在历史较低水平。

　　2、克而瑞研究中心报告显示，1-4月，新增货值、总价和建面百强的总额分别为6720亿元、3027亿元和3793万平方米，三个指标同比分别下降19%、23%和8%，同比指标由正转负。

　　3、据中国房地产报统计，截至2023年年末，50家上市房企存货规模为7.53万亿元，较2022年末下降10.88%，存货总量持续下降。在50家上市房企中，2023年末较2022年末存货出现下降的企业有42家，其中万科A存货减少最多，为2054亿元；绿地控股次之，为1154亿元。其他8家房企存货均出现增长，2023年存货增长区间在2.46亿元至314亿元间，其中存货增量超过百亿元的仅两家，分别是华发股份、越秀地产，增长值分别为314亿元、292.05亿元。

　　1、国务院副总理何立峰在郑州调研房地产工作时表示，要健全合规房地产项目“白名单”制度，“能进尽进”。对纳入“白名单”的项目，金融机构要优化贷款审批和发放流程，加快放款速度，支持项目建设竣工。对暂不符合“白名单”要求的项目，抓紧拿出有针对性的解决方案。对开发贷款和预售房款，要优化账户管理和资金监管，确保封闭运行，严防违规挪用。

　　2、4月19日，国家金融监督管理总局党委理论学习中心组在人民日报发表文章指出，当前金融风险与房地产风险、地方债务风险相互交织、密切联系，风险隐蔽性、突发性、传染性特别强。必须适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，推动积极稳妥化解房地产风险，为加快构建房地产发展新模式提供有效金融支持。

　　3、住建部近日在浙江杭州召开的保障性住房建设工作现场会上明确，要抓“好房子”建设。按照绿色、低碳、智能、安全的标准，做好户型设计、配套设施建设、公共服务供给，把保障性住房建设成“好房子”，让群众能够住得健康，用得安全方便。

　　4、4月16日，国家统计局副局长盛来运在国新办举行新闻发布会上表示，今年一季度房地产销售指标降幅扩大，也有去年对比基数的原因。同时，支持房地产稳定发展政策措施效果还在持续显现。从一季度房地产投资、销售情况看，房地产市场仍处在调整过程中。

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