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城镇化地位再次上升：中央定调2024年房地产工作

发布时间：2024-05-19  人浏览

　　芒果官方中国体育2023年，房地产政策持续宽松，利好政策应出尽出，但楼市仍在深度调整中不断下探，房地产风险依然在蔓延。2024年经济与楼市怎么走，备受市场关注。

　　12月11日至12日，一年一度的中央经济工作会议在北京召开，全面总结2023年经济工作，深刻分析当前经济形势，系统部署2024年经济工作。

　　会议提出，进一步推动经济回升向好需要克服一些困难和挑战，主要是有效需求不足、部分行业产能过剩、社会预期偏弱、风险隐患仍然较多，国内大循环存在堵点，外部环境的复杂性、严峻性、不确定性上升。

　　会议要求，明年要坚持稳中求进、以进促稳、先立后破，多出有利于稳预期、稳增长、稳就业的政策。要强化宏观政策逆周期和跨周期调节，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，加强政策工具创新和协调配合。

　　对于2024年楼市调控方向，中央经济工作会议放在了“持续有效防范化解重点领域风险”范畴下。会议提出，积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。

　　这是历年中央经济工作会议中，对房地产工作着墨最多的一次。值得注意的是，自2016年12月中央首次提及“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位后，已连续6年定调“房住不炒”，而此次中央经济工作会议中并未提及。

　　此次中央经济工作会议提出，要统筹化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，严厉打击非法金融活动，坚决守住不发生系统性风险的底线。积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。

　　广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉解读道，从目前形势看，房地产风险扩散情况并没有得到有效控制，甚至一些稳健经营房企、一些国有房企也出现了债务问题，这是地价房价下跌以及市场预期悲观的根本原因。2024年将在推动实质性保交楼、企业自救和外部救助相结合、夯实企业自救主体责任和地方属地责任方面下功夫。

　　中指研究院市场研究总监陈文静表示，当前房地产风险主要体现在房企债务化解、项目保交付等方面，预计2024年企业端资金支持政策有望继续细化落实。化解房企风险仍需要推动企业恢复自我造血，市场销售实质性修复是改善企业资金面的关键，预计2024年一线城市将继续优化限购政策，核心二线城市有望全面取消限购，更多低能级城市或通过发放购房补贴等方式促进购房需求释放。

　　近期，来自中央层面多次会议都在强调化解房地产风险，一视同仁满足房企合理融资需求。

　　10月30日至31日召开的中央金融工作会议提出，促进金融与房地产良性循环，健全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

　　11月17日，央行等三部委联合召开金融机构座谈会，明确要求金融机构要“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷”。

　　市场面消息称，金融监管部门正在起草一份房地产企业“白名单”，可能涵盖50家规模房企，国有房企和民营房企都会列入其中，名单内的企业将获得信贷、债券和股权融资等多方面支持。

　　近段时间，国有大行纷纷召集房企座谈会，提出要加大在开发贷、按揭贷、经营贷及债券承销等方面融资支持。参会房企基本上为民营房企及混合所有制企业，还包括部分出险房企。若一视同仁融资政策真能落地，将是稳妥化解房地产风险的非常重要的路径。

　　房地产作为国民经济支柱产业，关联着众多上下游产业。明年房地产能否企稳，对于稳定宏观经济大局尤为重要。

　　2023年以来，中央已多次在重要会议中强调“三大工程”的重要性。在今年4月28日中央政治局会议公报中，提出了“平急两用”公共基础设施这一新概念，即“在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和‘平急两用’公共基础设施建设”。

　　7月14日，国务院总理李强主持召开国务院常务会议，审议通过《关于积极稳步推进超大特大城市“平急两用”公共基础设施建设的指导意见》。会议指出，在超大特大城市积极稳步推进“平急两用”公共基础设施建设，是统筹发展和安全、推动城市高质量发展的重要举措。

　　此次中央经济工作会议进一步强调“加快推进保障性住房建设、‘平急两用’公共基础设施建设、城中村改造等三大工程，加快构建房地产发展新模式”。

　　李宇嘉解读道，三大工程既是新模式的抓手，也是房地产稳中求进的着力点。这三大工程着眼于房地产长期健康运行与稳定增长，力图解决结构性问题、供需错配、需求断层等长期问题。本质上，新时期住建系统的三大工程，都是在供给侧改革做文章，以匹配需求，并与扩大房地产内需结合。

　　在业内人士看来，2024年，城中村改造将进入全新阶段。城中村改造解决的是新市民、年轻人、外来人口的住房需求，主要是低成本的、职住平衡的配租型住房需求。

　　保障房实施策略有望逐渐明晰，尤其是配售型保障房供给量将有所增加。保障性住房解决的是户籍无房户、人才群体、工薪阶层的配售型保障需求，解决商品房需求断层的问题。

　　“平急两用”或与低效、闲置基础设施结合，因地制宜实现资源再利用，也将对房地产投资产生积极带动作用。而“平急两用”公共基础设施解决的是新时期对于居住生活安全的配套设施诉求。

　　此次中央经济工作会议还提出，推动城乡融合、区域协调发展。要把推进新型城镇化和乡村全面振兴有机结合起来，促进各类要素双向流动，推动以县城为重要载体的新型城镇化建设，形成城乡融合发展新格局。实施城市更新行动，打造宜居、韧性、智慧城市。

　　这意味着，从大城市化、都市圈化，到大中小城市协同发展和以县域为载体的城镇化，将是我国新型城镇化的发展路径。而乡村振兴和新型城镇化有机结合，扩大和释放内需潜力的同时，也为县域和镇域房地产市场创造可持续发展路径，有利于改变目前县域和镇域房地产和城镇面貌下滑的局面。

　　本次将上市19个商品住房项目，涉及悦云华庭、云悦名庭、映翠轩、奉发右岸晶邸等，共55.8万平方米，合计5247套。

　　1~11月，万科累计实现合同销售面积2209.2万平方米，合同销售金额3431.4亿元，同比下降9.03%。

　　截至2023年11月末，雅居乐集团累计实现预售金额约419.2亿元，同比下降31.7%；对应销售的建筑面积为281.2万平方米，平均价为每平方米14910元。

　　2023年1-11月，正荣地产累计实现合约销售金额约为144.81亿元，合约销售建筑面积约为96.17万平方米。

　　1-11月，中南建设累计实现合同销售金额380.5亿元，销售面积319.2万平方米，同比分别减少33.5%和34.3%。

　　国家统计局城市司首席统计师董莉娟解读2023年11月份CPI和PPI数据

　　财政部有关负责人表示，中国经济正在转向高质量发展，中国经济增长新动能正在发挥作用，中国有能力持续深化改革、应对风险挑战。

　　财政部：2023年1-10月国有土地使用权出让收入34992亿元，同比下降20.5%

　　加快建设全国统一大市场是构建新发展格局的基础支撑，是推动经济持续稳定回升向好的现实要求。

　　建设美丽中国是全面建设社会主义现代化国家的重要目标，要锚定2035年美丽中国目标基本实现。

　　近年来，相关部门持续加大工作力度，始终保持高压态势，严肃查处新增隐性债务和隐性债务化解不实等违法违规行为。

　　，积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。

　　2023年11月23日，由中国房地产业协会主办的“第十四届中国房地产科学发展论坛——职业能力建设赋能高质量发展分论坛”在杭州举行。

　　12月11日，广东省人民政府办公厅印发《广东省“民生十大工程”五年行动计划（2023~2027年）》。

　　支持大学毕业生住房公积金贷款购房，毕业五年内首次买房可贷额度上浮30%。

　　备受市场关注的房价将冲刺或突破4万元/平方米的S10地块，上演了一场激烈争夺战。

　　受邀参加的房企有万科、华润、龙湖、保利、金地、中海、旭辉、中金、招商、中粮、新世界、美的、富禹、华发等集团在沈负责人。

　　在全力化解阶段性房地产行业风险方面，按照“一楼一策”原则，充分运用公积金政策性金融优势，深入开展“保交楼、稳民生”攻坚行动。

　　大股东保利集团则承诺未来1年内拿出2.5亿元至5亿元增持，二股东及管理层亦表态未来半年没有减持计划。

　　募集资金拟用于项目建设、偿还到期公司债务、资产收并购、补充流动资金及符合监管要求的用途。

　　12月7日，国务院发布关于《湖南省国土空间规划》及《安徽省国土空间规划》的批复

　　2023年11月23日，由中国房地产业协会主办的“第十四届中国房地产科学发展论坛——职业能力建设赋能高质量发展分论坛”在杭州举行。

　　服务房企利用好资本市场工具，积极探索“三大工程”等项目落地实施的具体路径。

　　2023年11月23日，由中国房地产业协会主办的“第十四届中国房地产科学发展论坛——职业能力建设赋能高质量发展分论坛”在杭州举行。

　　2023年11月23日，由中国房地产业协会主办的第十四届中国房地产科学发展论坛职业能力建设赋能高质量发展分论坛在杭州举行。

　　12月11日，央行上海总部披露2023年10月长三角地区货币信贷运行情况。

　　一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，促进房地产市场平稳健康发展。

　　对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷，促进房地产市场平稳健康发展。

　　因联营公司亏损导致投资收益减少、其他收益减少、财务费用增加等也是导致公司业绩下滑的因素。

　　员工持股计划浮亏发帖求退本金，东方雨虹称“会兜底”，实控人李卫国再被质疑

　　深处舆论风波中的东方雨虹在10月26日发布了三季度业绩报告，令投资者看到了企业不同一面。