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房地产市场靠3亿农民芒果体育工接盘是天大的好事！

发布时间：2024-04-18  人浏览

　　4月16号，统计局发布会上表示，我们的房地产是有支撑的，城镇化还没有完成，按户籍统计的城镇化率不到50%，有2.97亿农民工还没有买房。

　　现在房地产市场存量很大，还有如此多的人都有买房刚需，所以不要一说到房地产大家都觉得没底，要乐观对待，房地产前景依然很好！

　　我不太清楚他是在怎样的精神状态下说出这段话的，但是一经曝光，网络上引起的反响却很大。

　　大部分人的观点还停留在，“让农民工给房地产托底，实际上就是给房地产顶雷”的阶段。

　　其实类似的言论还有很多，比如去年这个时候，政协委员刘尚希说，农民占了我国人口50%，增加农民收入，然后推进城镇化，市民化，这样就能创造出消费场景，那么内需也就随之扩大了。

　　总之，啥地方不给力了，需要有人出力了，就想到了农民兄弟，有好处的时候，他们都在在一边等着。

　　要知道农民工和农民还是有一定的区别的，他们是到大城市打工的人，无论收入多少，大城市的繁华总归是看在眼里的。

　　谁不想在大城市有个固定的安身之处，谁不想住大房子，不要看房东脸色过日子。

　　根据国家统计局的数据，2023年农民工平均月收入4615元，东部地区收入相对较高，有5001元。

　　5000块钱的月收入，除去生活必要开销，没有老人要赡养，没有孩子要抚养，最多还能剩下3000块钱吧。

　　就算这3000块全部去还房贷，倒推一下，大概是90万的房子分期20年，还要一个首付20万。

　　我想但凡这个人能够正常吃饭拉屎，甚至不用接受九年制义务教育，都不会作出在大城市买房的决定。

　　农民工的收入和现在的房价是如何鲜明的对比，我不认为统计局副局长会没有一个清晰的概念。

　　简单地说，就是收入和房价要匹配，除此之外，没有第三种可能让农民工进城买房。

　　首先，不是我说什么，提高农民工收入在中国这个分配体系中，绝逼是the last option。

　　因为农民工在分配链上就属于绝对的末端，上面各种利益阶层全部分食完毕以后，剩下那么一丢丢残渣剩饭才能轮到他们。

　　想象一下，一群在利益链底层的人，收入突然大幅提高，甚至提高到可以毫无顾忌地贷款买房的地步，那么利益链上层的人会怎么样？

　　在利益不变的情况下，顶层和上层的人出现了巨额让利，让这些中下层的人享受到红利，提高收入水平。

　　更多关于房地产的认知，不太方便在公众号里写的，大家有兴趣可以来我圈子，我有时间可以跟大家分享，现在只要299元/年。

　　可能有人会说，为什么不是提高单位时间的剩余价值，让大家的收入普遍提高呢？

　　因为提高单位时间的剩余价值，完全是一个伪需求，即使我们的产品科技含量再高，我们自己就会通过内卷把价格打下来，把所谓的高科技变成很low的东西。

　　光伏，高铁，新能源车，哪个不是高科技，哪个不是中国的强项，但哪个不是靠低价竞标去抢市场的，最终落到农民工头上的剩余价值又剩下多少呢？

　　我认真看了一下盛局长的发言，人家从头到尾没有提到房价会涨这个逻辑，只是说阶段性调整，有利于构件新模式，实现高质量发展。

　　啥叫高质量发展我不是很理解，但想把农村人口往城市赶，你就得让农村人口买得起房，这个是硬条件。

　　还是按现在农民工收入5000块计算，除去2000必要开销，剩下3000我个人认为顶多再拿1500出来还房贷，是极限了。

　　比起之前的90万减少55%，也就是说，现在的房价再下跌一半，农民工兄弟有可能会来接盘了。

　　根据安居客的数据，2024年4月，上海的平均房价56000/平，再砍掉一半就是28000/平。

　　2023年上海的租售比是1:680，而一个城市健康的租售比是1:200~1:300之间，就按上限1:300计算，那么上海的房价起码还要跌55%，和农民工兄弟接盘的数据恰好吻合。

　　当然，大家不要扣那么细，这种计算方法肯定有不少漏洞，只不过很粗糙地给房价指明了方向，也让这位盛局长的言论得到切实有效的落实。

　　因此，我说能让3亿农民工来接盘房地产，这其实是好事，房价可以再跌一半的话，中国社会可能才会摆脱房地产的阴霾，真正把内需和生产力发动起来。

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