芒果体育「中国」官方网站

芒果体育房产中介的“看房确认书”是什么？能直接签字吗？

发布时间：2024-03-19  人浏览

　　目前我国房地产市场逐步进入存量房时代，以二手房为主的住房交易日趋复杂，房地产经纪行业发展迅速，提升房产交易效率的同时，也出现了滥用市场支配地位，排除、限制竞争或以不公平高价收取中介费等问题。对此，全国人大代表姚劲波向全国两会提交“规范房地产经纪行业垄断行为的建议”。北京一中院民一庭19日梳理房产中介纠纷中的法律问题并提示大家注意相关事项。

　　签中介合同前需核实哪些内容？《民法典》第961条规定：中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。民一庭法官助理黄甜甜提示，签合同前，一要核实中介资质和信誉，看其是否具备相应的资质证书，是否在相关部门备案等；核实中介工作人员身份信息，通过查看其工牌、执业证书，查询相关网站或向中介公司询问等方式予以确认。二要审查房产证等，明确房屋性质、抵押、查封等情况，避免购买存在权利瑕疵的房屋。三要核实交易流程是否规范，若中介以做低房价、可协助少缴税款等不合规操作为条件，要求购房人付保证金、预付款等，购房人需提高警惕。为确保流程规范合法，保证资金安全，建议通过资金监管账户付房款。

　　“看房确认书”能否直接签字？《民法典》第965条规定：委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。黄甜甜认为，为规范房产市场，《民法典》新增“跳单”条款，约束委托人逃避支付中介费用等不诚信行为。芒果体育官网 MGTY部分中介提供房源信息并带看房屋后，要求客户签署“看房确认书”。“看房确认书”一般具有法律效力，且多数约定内容包括中介合同中的一般条款及常见的禁止“跳单”条款。一方面，建议签“看房确认书”前仔细阅读相关内容，明确权利义务及违约责任；另一方面，严守契约精神，利用中介提供的交易机会或媒介服务后，恪守约定支付中介报酬。

　　对于中介人造成的损失如何主张权利？《民法典》第962条规定：中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。黄甜甜认为，芒果体育官网 MGTY中介人若未履行提示、告知义务，如对房屋的权属性质、质量缺陷等问题存在隐瞒，或对交易流程做出错误引导，致使委托人遭受损失，委托人可依法要求中介人返还中介报酬并赔偿损失。

　　法官建议大家，勿轻信口头承诺草率作出约定，避免陷入诈骗陷阱；注意留存证据，如合同、收据以及聊天记录等；严守契约精神，维护自身权益的同时尊重对方提供的中介服务，共同营造一个公平、诚信、和谐的房地产市场环境。