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中央财办回应房地产需要向着三方面发力！

发布时间：2023-12-19  人浏览

　　12月17日，中央财办有关负责同志接受中央主要媒体采访，深入解读2023年中央经济工作会议精神，回应当前经济热点问题。在房地产方面，负责人表示，需要着重把握好三方面内容：

　　一是积极稳妥化解房地产风险。仅11月份以来，工、农、中、建、交等五大银行向非国有房企投放开发贷款300多亿元，其中近两周投放了140多亿元。

　　二是抓紧推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。要抓紧完善各项配套支持政策，尽早推动一批项目落地实施，形成实物工作量，见到实实在在的经济和社会效益。

　　三是加快构芒果体育 芒果体育直播建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，加快构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。要针对房地产高质量发展面临的突出矛盾和问题，完善相关基础性制度。

　　指出国有大行带头向非国有房企投放开发贷，这是落实三个不低于和一视同仁，更是回应了市场关切。毕竟2022年底发布三支箭和金融16条后，金融机构并没有增加对民企的信贷投放。这次提出三个不低于和一视同仁以后，各方也担心，会不会像金融16条和三支箭一样，难以落地。

　　此次中央财办负责人透露了五大行信贷投放的具体量化数据，说明中央金融工作会议做出芒果体育 芒果体育直播一视同仁的部署以后，效果还是有的。从刚刚发布的数据来看，房企到位资金降幅从1-10月份的-13.8%收窄至-13.4%，其中银行贷款从-11.0%降至-9.8%，降幅收窄了1.3个百分点，也说明银行对开发商信贷投放有所企稳。

　　防范和化解风险是第一位的，这与2022年中央经济工作会议的表述是一致的。也说明，风险到了难以容忍的地步。当前及未来一段时间，必须要阻止风险蔓延，必须要守住不发生系统性风险的可能。防住风险，才能为新模式打造，也就是寻找新的动力，确保平稳着陆创造机会。

　　防住风险，切入点是修复资金链，包括金融机构的外源融资，商品房销售的内源融资（即销售回款）。目前来看，外源融资和内源融资双双挤压开发商资金链，内源融资占到位资金的51%，是主要资金来源，也是自我造血的能力。外源融资，包括银行贷款、债券发行等在内，占比也只有45%。因此，最关键的还是修复自我造血的功能，开发商资金链紧张程度缓解，稳健型企业安全着陆，未来还要看销售回款，即商品房市场能否尽快稳定下来，而后者有是就业、收入、预期等基本面的修复

　　以保障性住房为核心的新供应体系，既是供给侧改革以顺应需求变化，也是打造新模式的抓手，更是所谓“先立后破”、“以进促稳”的切入点，是对“稳和进”、“立和破”的辩证统一、它的目的是在供给侧大腾挪，增加低价位的保障房，迎合低收入人群的需求，调整供应结构，稳定行业体量。