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上海楼市：买房让你做决定芒果体育MGTY的一定是性价比！

发布时间：2023-11-04  人浏览

　　我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：沪叔，你好，想在大宁买1000-1100万左右的学区房，最好是三居室，不知道能不能买到呢？还有就是火车站那边房子都比较老，未来大宁发展好不好呢？

　　沪叔：你好，大宁这个区域还是不错，虽然说有些老房子，但是这边房子比较好拆迁，整体开发成本不会非常高。但是这个预算想买比较好学区房的三居室，比如大宁国际小学、闸北实验小学，有点难，两居室问题不大。

　　提问：沪叔，你好，当前想置换一套改善房自住，单身一套房，不考虑学区，要求交通便利，通勤时间短一些，预算总价大概800-1200万之间，有没有适合的板块和楼盘推荐的？能不能给我一些购房建议？

　　沪叔：你好，预算在800-1200万之间，给以下几个建议：一是建议跟着规划走。规划代表着资源，建议关注张江、森兰、金桥三个板块，张江产业集中，汇集高薪人士，规划上以科技和公共服务为主，前景不错，被定位为城市副中心；森兰拥有大片空地，是整片规划，生态环境很好，整体规划有商业服务区，有优秀的教育资源，国际化趋势明显；金桥同样被规划为城市副中心，但不同于张江科技的定位，金桥主要是商务中心和文化中心。二是建议跟着配套选。建议关注南翔和康桥两个板块：南翔满足交通出行需求，两条高架通往市中心和虹桥很方便，同样满足这两点的莘庄虽然通往市中心比南翔快十分钟，房价却贵了不少，相对来说还是南翔性价比不错，公共交通出行的话，地铁和公交都能满足需求。南翔的商业配套有太茂广场等多个广场，以及规模宏大的印象城也属于南翔，教育上有私立小学，医疗上有二甲医院，生态上有多个公园；康桥交通非常便利，有成熟的康桥工业园，价格有优势。总的来说，800-1200万预算建议着重两点买房，一种是规划，一种是看配套，具体买房建议，详见知识星球内部分享。

　　提问：沪叔，你好，小孩2岁，今年下半年和明年上半年准备看房，侧重教育这块，总价在1200-1300万，以后老人接送孩子，老人不会开车，日常出行偏地铁，希望在浦东买，之前看了塘桥的东方城市花园一期，离6号线比较近，景瑞尚滨江，离4号线比较近，滨江一品苑也是离4号线比较近，这几个小区怎么选好些呢？

　　沪叔：你好，这几个小区交通都非常便利，东方城市花园一期环境好，景观好；景瑞尚滨江有江景，不过这个小区是商住房；滨江一品苑品质高大上。

　　以上几个小区自住还比较合适，要注意的话，对口的学校资源不够拔尖，看重教育的话，建议可以多看看浦东的联洋、花木板块。

　　提问：沪叔，你好，考虑在静安区买房，比较想了解一下静安区现在楼市情况，还有和老闸北地区相比如何呢？哪个板块更值得入手呢？

　　沪叔：你好，静安区的房价还是有差距的，总体呈现南高北低的趋势，也就是说，老静安的房价要高于老闸北。其实老闸北地区也有部分房子的价格要高于老静安区，不过从具体数据来看，老闸北地区房价的张幅度要高于老静安区，老静安区甚至有部分楼盘是处于下跌的状态中。在静安区，首先可以关注一下一轴三带地区，一轴主要是指南北高架地区，三带主要是指苏州河两岸，中环两翼及南京西路。带动静安区发展的主要有几大因素，首先就是科创城的建立，其次就是商圈的完善，最后是轨道交通的建设及周围良好的生态环境。上海买房建议，详见知识星球内部分享。

　　提问：沪叔，你好，上海工作，有购房资格，刚需自住，预算400-500万以内，想买地铁房，但是最近的积分摇号，有的看中的地铁太贵了，买不起，有些就是积分不够，我该怎么去选择呢？有哪些可以推荐的呢？

　　沪叔：你好，对于刚需群体来说，地铁房几乎是首选，但这并不是说除了地铁盘就找不到其他好的房子。例如，学区房，去年上海房价结构性很重要的一个原因就是学区房，虽然说新房很难确定学区，但只要版块内新出现优质学校，房价绝对会变化。除此之外，大型或者中型市政配套旁的品质新房也是不错的选择。当然，还要多多注意房子的品质。如果自身预算不够高，那就可以看看板块有利好，低总价的项目。总价500万以下的房源并不少。金山、崇明这些板块基本不用考虑，人口流动少，房子基本无人愿意接盘。如果预算再低一些，估计也只能看看二手的老破小或者郊区的新房了。上海投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。芒果体育 芒果体育官网芒果体育 芒果体育官网