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总价超130亿元！芒果体育中海地产和中建东孚分食北京丰台郭公庄姊妹地块期房销售指导价92万元平米

发布时间：2023-10-31  人浏览

　　10月31日，北京丰台郭公庄两宗姊妹地块成功出让，总成交价达130.3亿元，平均溢价率为11.37%。

　　其中，中海地产以54.4亿元竞得丰台区地铁九号线郭公庄车辆段项目（三期）1518-614、L08地块，溢价率达6.67%。

　　公开资料显示，该地块位于北京南四环外，为R2二类居住用地、A61机构养老设施用地。该地块面积为58385.047平方米，建控规模为124684平方米，其中养老设施用地37624平方米。地块容积率2.2、控高80米，起始价51亿元，土地上限价格58.65亿元。

　　中建东孚则以75.9亿元摇号竞得1518-621、629、627地块，溢价率达15%。该地块吸引了华润、中建东孚、中海、金茂、大悦城、首开等6家房企报名。

　　资料显示，该地块面积为70124.928平方米，建控规模为168318平方米，其中商服52883平方米，幼托3935平方米。地块容积率2.5、控高60米，起始价66亿元，土地合理上限价格75.9亿元，地块用地性质为R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A334托幼用地。

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　　值得留意的是，两宗宅地均无现房，期房销售指导价为9.2万元/平方米，且允许浮动8%，即最高为99360元/平方米。

　　中指研究院土地市场研究负责人张凯向《每日经济新闻》记者表示，郭公庄614地块与621地块相邻，属于丰台科技园板块，距离南四环怡丰桥直线号线号线号线十分便捷，可联通丽泽商务区、首经贸、北京西站等地。

　　“由于两宗地块体量大、总价高，同时要求配建养老设施和商业设施，对资金和建设能力有一定的要求，非常考验开发商的综合开发实力。同时赶上第四季度已经进入倒计时，叠加多个城市取消土地价格上限的背景，因此本次报名的都是深耕北京市场的央国企。”张凯指出。

　　从地块周边项目看，中铁诺德春风和院、诺德逸府、京投发展臻御府，彼时开盘销售均价为6.8万元/平方米，最高销售单价不得超过7.1万元/平方米，且执行70/90政策，这三个项目如今已全部售罄。目前，该区域的首开华润城挂牌单价达9万元/平方米，万科西华府将近7万元/平方米。此外，万科蓝、中海御鑫阁等区域内改善置换需求或有一部分缺口。

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　　“因此，两宗地块销售指导价为9.2万元/平方米（±8%），在预期之内。”张凯认为。

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