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苏州楼市：如芒果体育MGTY果不想进坑就别再乱买房了！

发布时间：2023-10-23  人浏览

　　芒果体育app 芒果体育手机版芒果体育app 芒果体育手机版我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：苏叔，你好，目前计划在苏州园区购置一套100-120平方，刚需，孩子现在5岁，主要考虑到教育和舒适度，预算500-600，新房或二手房都可以考虑，主要考虑教育这一块，学校不是很熟悉，请问有什么建议吗？

　　苏叔：你好，结合你考虑的面积和预算，园区学校好一些的新房的话，需要茶水费，费用比较高，超预算多一些，二手房要更适合你一些。小学初中可以考虑第二梯队的楼盘住宅。目前可以考虑到最好的小学初中，园区第二实验小学，初中西安交大附属中学，附近在预算左右好一些的小区有欧洲城，东城郡自由水岸。

　　苏叔：你好，如果考虑园区的线万左右其实主要在娄葑和胜浦，但就投资而言，建议你首选胜浦，胜浦发展较快，如果能稍微提高预算到350，建议你考虑独墅湖车坊这边，这个板块商品房稀缺，周围客户需求量大，作为投资，升值保值空间较大

　　提问：苏叔，你好，偶然的机会看到您的文章，觉得您的文章非常好，关注后成为您的粉丝，就一直在看您的文章。目前手里有一部分资金，想投资苏州的房产，不知道目前是不是投资的好时间？对苏州不熟悉，害怕投资失误，资金700万左右，如果线万以内也可以，感谢苏叔，请苏叔给予指点

　　苏叔：你好，你现在的预算的话，可以买到核心区域，目前核心区域好多房子房龄都较老，现在苏州非常稀缺大平层改善户型，成交周期极短，特别是苏州工业园区的。目前您手上的资金可以抢一下园区的倒挂楼盘（2万一平），需要全款，一般在120-200平左右，不过最近没有会开盘的，年底会有好几块地卖。

　　苏叔：你好，目前园区二手房市场存在多个特点和趋势。首先，约有80%的住宅是在2000年到2014年之间建成的，随着近几年新建住宅数量稀少，市场供求矛盾使得动迁小区成为园区二手房市场主要交易对象，而这些动迁房大部分都拥有10年以上的房龄，使得交易价格相对稳定，但涨幅比较有限。其次，园区内以学区为导向的买房潮周期性出现，使得不同面积段的二手房单价分化比较明显。,此外，不同板块之间的价格分化也比较严重。房龄和房屋品质也对于二手房的溢价产生重要影响。在交易周期方面，园区二手房交易周期较长，需要6-7个月的时间才能完成交易，这对于寻求置换需求的客户而言是很不利的。如果你现在手中有一套园区的二手房屋，建议抓紧时机出售。在选择交易对象时，应该优先考虑配套较好的板块，尽量避免那些动迁房集聚区域，同时应该重视房龄和房屋品质对于价格影响的作用。

　　提问：苏叔，你好，在苏州新区工作，本地户口名下无房，打算买一套房用于自住，家里父母在狮山有一套房，想请问一下新区哪里发展潜力更大？置业该选哪个板块比较合适？如果想投资的话买哪儿更好？

　　苏叔：你好，狮山是商务创新区，重点是商务和创新，但是面临着园区的商业竞争和狮山整体城市建设还需要完善的两个瓶颈，狮山新房备案价达到4万，属于新区的天花板行列了，在新区到这个水平的只有姑苏区、园区金鸡湖周边和狮山。浒墅关指向先进制造园，打造先进制造业中心和现代制造业产业园区，目前大体看下来，浒墅关实际上很宜居，首先这里房源供应很充分，大量先进制造业提供了大量就业岗位，不缺人涌入，再加上四大商业综合体的商业配套落实，消费力很在线，板块发展前景很好。太湖科学城是科技生态园，是新区政府重点发展的板块，发展前景比狮山好，聚焦了人才、技术、资本、信息、生态等要素资源，还引进南大苏州校区为核心驱动力，可以培养更多人才，发展逻辑是形成“产学研住”的一体化的发展闭环。综上，对于购房者来说，如果是刚需购房自住，建议选择浒关，生活便利流通性好；投资客建议选择太湖科学城；狮山地段价值最好，而且置业机会不多了，有意向的要尽快上车。苏州买房建议，详见知识星球内部分享。