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房地产行业点评：广州优化限购一线城市持续宽松芒果体育MGTY

发布时间：2023-09-26  人浏览

　　9 月 20 日，广州从以下三方面优化限购政策： 1）限购范围缩小至越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙区； 2）本市户籍限购 2 套，非本市户籍社保年限从 5 年缩短至 2 年； 3）个人销售住房增值税征免年限从 5 年缩短至 2 年。

　　我们认为，非限购区域的扩大有望驱动刚需购房者入场，增值税购房年限缩短进一步针对改善需求，刚需改善共振，支撑市场复苏。

　　在放松限购及增值税免征要求的同时，本次广州政策强调了加快推动公共租赁住房、保障性租赁住房和配售的保障性住房发展， 建立健全配售的保障性住房体系，稳慎有序开展规划建设。

　　我们认为，本次政策有利于进一步缓解居民住房困难问题，在放松需求端限制性的同时在供给端同步发力，多层次供给结构满足不同居民不同住房需求。

　　一二线城市限制性政策加速落地，政策发力稳中求进，使得政策周期和楼市周期持续共振。 9月19日，武汉发布房地产新政，取消二环线以内住房限购政策；同日，无锡市全市限购政策解除，加快落实“认房不认贷”以及首套首付20%等政策。

　　随着政策预期的日益明朗以及政策效应逐步显现， 预计核心城市销售将逐步改善， 二线城市政策跟进调整将进一步带动一二线月上半月，根据wind统计一线城市商品住宅日均成交量数据持续上涨，截止2023年9月21日，北上广深四个一线%，销售持续复苏。

　　投资建议： 此次广州的放松限购政策，进一步开启了房地产政策的宽松周期，预计后续一线城市将跟进推进放松政策，改善核心城市销售，驱动企业销售规模见底回升，由政策宽松不断传递至企业经营改善，板块估值将持续修复。 建议关注重点龙头房企：保利发展、招商蛇口、滨江集团，以及区域型地方国企：浦东金桥。

　　证券之星估值分析提示招商蛇口盈利能力一般，未来营收成长性较差。综合基本面各维度看，股价合理。更多

　　证券之星估值分析提示滨江集团盈利能力一般，未来营收成长性良好。综合基本面各维度看，股价偏低。更多

　　证券之星估值分析提示保利发展盈利能力一般，未来营收成长性一般。综合基本面各维度看，股价偏低。更多

　　证券之星估值分析提示浦东金桥盈利能力一般，未来营收成长性良好。综合基本面各维度看，股价偏低。更多

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