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芒果体育 芒果体育官网杭州买房：不缺购买力只缺好地段的资源！

发布时间：2023-08-21  人浏览

　　芒果体育官网入口 芒果体育app芒果体育官网入口 芒果体育app我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：杭叔，你好，未来科技城有套房，现在预算300万买第二套，想买大点改善，目前未婚，以后父母过来方便照顾孩子。

　　杭叔：你好，这个预算可以买在闲林和老余杭好了，距离不远，居住方便，长期有利好，300万，想要大点的改善，富阳和青山湖大概率你看不上，现阶段你没必要着急改善，还未结婚，孩子还没出生，当下还是距离方便比较重要。

　　提问：杭叔，你好，杭州工作，我在滨江工作，目前想要在杭州购买一套满意的房产，预算为300万，有什么好的推荐吗？

　　杭叔：你好，对于新房，目前在主城区内单价达到3万以上的价格范围有限，你可以选择朝向、楼层、面积等方面做出取舍，或者放宽地段要求，在主城区外围地区选择一个适合的新盘，例如拱墅区、上城区、钱塘区或者萧山宁围等。如果你想更大的空间，可以考虑去临平、钱塘区核心区选购。对于二手房，10年左右的房子或许是更好的选择，房龄越老，越能靠近老城区。你在滨江工作，则可以从距离工作地点较近的九堡沿江片区着手，或选择其它滨江周边较为宜居的位置。还有一个选择是临浦，该地区交通便捷，较为宜居，环境也较好，而且可以买到更大一些的房子。当然，如果你的预算再加100万左右，还可以考虑购买之江未来社区。

　　提问：杭叔，你好，杭州工作，最近一直在关注豪宅和改善市场，但一直没有看到合适的房，有什么推荐的市场吗？

　　杭叔：你好，近期豪宅市场几乎处于断供的状态，南星桥、申花、望江新城、滨江等豪宅区房源供应极为缺乏。此外，改善市场也出现了类似的问题。而刚需市场相对来说供应充足，仍是新房主力供应的细分市场之一。从目前已经出让待上市的土地情况看，预计在今年四季度之前，豪宅和改善市场仍将持续处于供需失衡的状态。因此我们建议客户对于豪宅和改善市场的需求要有所调整。可以考虑转而关注总价400万以下的刚需、刚改市场，这个市场存量相对较大，且上半年已出让和待出让的土地也较多，持续供应充足。另外，也可以关注观察下半年是否有土地供应结构变化，以便及时调整购房计划。

　　杭叔：你好，这个预算关注三墩北，勾庄，丰收湖，宁围这些区域城市界面都不错，未来不缺接盘客群。三墩北在西部区，交通好有优势，城市界面不错，有好的学区；勾庄城市界面好，离市区较近，有万象城，丰收湖城市界面也不错，有人工湖，并且有地铁四期南北块钱的预期。有一个很好的电商产业园，租售比高。宁围是未来总部设置，离奥体近。

　　提问：杭叔，你好，我在杭州上班，最近结婚买房，有300万元的预算，想在萧山区买房，想考虑一下南部卧城板块，但了解有限，能给点建议吗？这里能买吗？

　　杭叔：你好，南部卧城板块是萧山区的热门地段之一，也是杭州市南部宜居之城的重要组成部分，在过去几年里，该板块的发展迅速，区域内新增了地铁2号线、浙医二院等诸多交通和医疗配套设施，并且引进了开元广场、银泰城等大型商业中心，整体居住品质得到了极大提升。与钱江世纪城和市北相比，南部卧城板块限价不到30000元/㎡，性价比相对较高。

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