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202芒果体育3 年 1-4 月天津房地产企业销售业绩 TOP10

发布时间：2023-05-13  人浏览

　　2023 年 1-4 月，天津市房地产市场表现为极速升温，骤然降速。一季度市场在积压需求集中爆发和学区置业双轮带动下，成为近五年较好的一个季度。转入四月后，市场热度出现明显下滑：新房项目的来访和认购皆出现幅度下滑，因网签数据滞后，四月份市场成交数据环比来看出现小幅下降。但我们通过到访和认购指标可以预判，五月份市场大概率还会延续持续回落状态。

　　下面让我们看一下 2023 年 1-4 月天津市房地产企业和项目的业绩表现。

　　2023 年 1-4 月，天津房地产企业销售金额 TOP10 共成交 337.8 亿元。TOP10 门槛值为 23.29 亿元。其中中 72 海 61. 亿元的销售业绩荣膺销售榜首位，金融街以 37.44 亿元居榜单第二，首创置业后来居上位列第三。2023 年 1-4 月，天津房地产企业销售面积 TOP10 共成交 167.35 万平米，首创置业以 21.16 万平米的业绩夺得面积榜冠军，中海地产以 19.58 万平米位居第二席。

　　特别说明：房地产企业销售数据以 2023 年 1 月 1 日 -4 月 30 日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据在天津的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　2023 年 1-4 月，天津商品住宅销售金额 TOP20 项目共成交 166.54 亿元，入榜门槛为 6.69 亿元。其中龙湖青云阙揽金 12.1 亿元，荣膺榜单冠军，路劲太阳城和仁恒星源世纪以 11.01 亿元和 10.28 亿元的销售业绩居榜单第二第三位。

　　成交价格：成交均价 18664 元 /㎡，环比上涨 3.14%，同比涨幅 6.93%。当前，改善需求占比逐步提高，抬高全市整体成交价格。

　　4 月市场热度较 2、3 月已明显下降，成交面积环比下降 3 成，但与去年同期相比仍有超 5 成的增幅。从近一年的成交来看，4 月成交处于相对高位。1-4 月市场整体成交 399.27 万平米，占 2022 全年的 50%，预计 2023 年半年度市场行情将好于去年同期。

　　滨海新区供应 36.54 万平米，市场占比提升 6 个百分点至 42%；

　　【市内六区】仅南开、和平成交面积环比增长，涨幅分别为 18%、1%。当月南开区建投誉山院首开售罄，使得南开区整体成交面积增长明显。

　　【远郊五区】仅宁河成交量环比增长，其他区域均环比下降，降幅均超过 30%。

　　同比来看 16 个区域，仅和平受新增供应缩量影响成交面积同比下降。其他区域均同比增长。

　　【市内六区】成交 57.79 亿元，占比 33%，且市场份额在逐步提高；

　　可售面积：截至 4 月 30 日，可售面积下降至 1849.06 万平米，连续 5 个月下降；

　　进入二季度，去年积压需求已基本释放结束，但居民收入及就业预期尚未扭转，市场仍面临下行压力。央行强调 既管冷、又管热 ，既支持房地产市场面临较大困难的城市用足用好政策工具箱，又要求房价出现趋势性上涨苗头的城市及时退出支持政策。短期来看，在市场企稳恢复前，需求端政策仍有望继续出台，一线城市调控或以微调为主，因区施策。二线城市政策放松力度将持续加强，核心区外有望逐步取消限制性政策，或对市场信心和市场预期起到积极作用。

　　4 月，天津市土地市场活跃度明显提高，当月共推出 6 宗宅地，成交 5 宗，且均为底价成交。整体来看，虽然活跃度有所提高，但土地出让压力依然较大。

　　4 月，天津楼市回归常态，新房市场整体活跃度较一季度回落，但较去年同期有所好转；楼市分化态势则仍在持续，部分项目首开即售罄，部分项目继续推出特惠房吸引客户入市。目前，天津置换改善客户正逐步入场，优质改善楼盘深受欢迎，如南开区套总价 600 万元以上的建投 · 誉山院首开即售罄；客户的高度认可亦助推部分热销项目上调价格，如龙湖青云阙。成交结构性调整使得全市成交价格同环比均上涨，成交价格仅低于 2022 年 6 月。

　　2023 政府工作报告：防范化解优质头部房企风险，支持刚性和改善性住房需求

　　●4 万 + 房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；

　　●2300 个城市地产数据、225 万宗土地的推出成交信息、40 万个住宅项目和 5 万栋商用物业的交易数据；

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