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芒果体育深圳房地产金融调查研究最新要情摘要（2023年5月12日）

发布时间：2023-05-13  人浏览

　　大兴调查研究之风，掀起调查研究热潮。“走出去”学习先进经验，“带回来”提升工作水平。本栏目由深圳市钱诚互联网金融研究院、湾商管理咨询（深圳）有限公司联合出品。带有最新鲜、最有价值的营养，来看最新要情：

　　近日，深圳市房地产信息平台数据显示，4月，深圳全市新建商品房成交为39.88万平方米，共4164套，同比下降4.8%；其中新建商品住宅成交为35.09万平方米，共3505套，同比增长19.57%。二手商品房成交为34.75万平方米，共3845套，同比增长1.98%；其中二手商品住宅成交为30.22万平方米，共3192套，同比增长1.93%。

　　“五一”深圳楼市寡淡：豪宅盘猛降1012万抢客，卖一套房开发商最高奖30万

　　“五一”小长假，深圳楼市雷声大，雨点小。放假前夕，多家开发商便提前预告了促销信息，最普遍的营销手段是打折。据时代周报记者了解，包括招商蛇口、华润置地、万科、中洲、东海等在内的多家开发商推出特价房源，百万左右的降价幅度并不少见，最高降幅甚至超过1000万元。不过，开发商大方让利似乎并未取得预期效果。与过往小长假期间开发商频频释放热销信号相比，此次“五一”小长假市场表现略显寡淡。截至目前，仅有华润置地与深铁置业旗下一改善项目发布成交海报称，假期首日成交金额超2亿元。克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　深圳二手房参考价与房贷脱钩消息近日备受关注，贷款额度将以网签备案价或评估价孰低为准，政府参考价仅作参考，不再作为贷款额度的评估依据。该消息激励了深圳二手房的成交，有业主瞬间将房价上调逾百万，但绝大多数保持理性。

　　一手房4月总计成交3505套，环比上涨9.57%，而整个一手房成交90-144平的套数占比高达57.43%，面积占比更是高达61.72%，所以现在的一手房成交还是以刚改和半投资的客户占主流。二手房本月总计成交3192套，环比大跌19.17%，二手房成交还是呈现东西分化的趋势，而且集中在原关内的福田，南山，罗湖，以及原一线关关外的龙岗，宝安，龙华，新的行政区光明，坪山，大鹏新区，以及旅游度假区盐田区的二手房成交基本上忽略不计。

　　与五一出行消费的暴涨不同的是，深圳的楼市却似乎不受待见，异常冷清。从刚需盘到豪宅盘，从住宅到公寓，“五一”小长假期间，深圳满城皆是特价房。据媒体报道，东海国际公寓是此次优惠力度最大的楼盘。东海国际公寓是位于福田香蜜湖的顶级公寓项目，假期推出5套特价房源，面积段在193-425平方米之间，折后总价在1888-7188万元之间，优惠幅度从534万元至1012万元不等。降幅最大的是一套约425平方米的大平层公寓，原价8200万元，折后7188万元，降幅高达1012万元，折后单价约16.91万元/平方米。

　　在住房公积金利用率的不断提升下，二三孩家庭的经济与生活负担或将进一步减轻。根据“上海公积金发布”官方信息，上海于5月1日起实施最新措施，一是支持符合条件的多子女家庭，在购买首套住房时，最高贷款限额在原有限额基础上上浮20%；二是支持符合条件的多子女家庭，按照实际房租的支出来提取住房公积金。浙江杭州、安徽芜湖和广西南宁等地均有类似新政。其中，南宁规定称，多子女家庭住房公积金贷款额度最高提至110万元，房屋租赁登记备案的每月提取额度最高可达3000元；杭州和芜湖则明确，多子女家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的，住房公积金贷款最高额度可上浮10%至20%。

　　随着大学毕业季到来，租赁市场或将迎来新的高潮。《中国住房租赁市场发展报告（2023年一季度）》显示，今年一季度，40个重点城市的住房租赁市场市场活跃度同比再次攀升，返城开工、到城市务工的新市民新增、换租租赁需求旺盛。预计二季度，租赁市场活跃度将保持上升的态势，毕业季租金市场旺季将在5月上旬显现。为了推动住房和租赁市场更规范和良性发展，保租房REITs成为行业热点。截至目前，已有4只保租房公募REITs产品成功发行。近期，公募REITs一季报陆续披露。聚焦到保租房公募REITs上，其底层资产项目，即住房项目出租率高，普遍超过95%。

　　度过“金三”迎来“银四”，百强房企（按照全口径销售额排名，下同）4月份销售数据同比仍呈现良好增长态势。据中指研究院数据，今年1月份至4月份，TOP100房企销售总额为23934.6亿元，同比增长12.8%。4月份单月，TOP100房企销售额同比上升29.9%。此外，前四个月销售额超千亿元房企6家，较去年同期增加3家，超百亿元房企59家，较去年同期增加2家。芒果体育 mgty芒果体育 mgty