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“金融16条”调整适用期 助力房地产平稳发展芒果体育app 芒果体育手机版

发布时间：2023-07-14  人浏览

　　7月10日晚，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布通知，将去年出台的“房地产金融16条”中的2条金融政策进行调整，适用期限统一延长至2024年12月31日。

　　为促进房地产市场平稳健康发展，2022年11月，中国人民银行、原银保监会联合推出16条金融举措，从保持房地产融资平稳有序、积极做好保交楼金融服务、配合做好受困房企风险处置、加大住房租赁金融支持等方面，明确了支持政策。据中国人民银行有关负责人介绍，“房地产金融16条”发布实施后，对保持房地产融资合理适度、推动化解房地产企业风险发挥了积极作用，取得了良好的政策效果。16条政策中，有2条设置了实施期限。此次调整，正是延长这2条政策的期限，其他政策保持不变，长期有效。

　　延期政策集中于两方面：一是支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期的政策；二是鼓励金融机构提供保交楼配套融资支持的政策。首先涉及的就是保房企：存量融资展期。原政策规定“自本通知印发之日起，未来半年内到期的，可以允许超出原规定多展期1年”。此次调整后，“2024年12月31日前到期的，可以允许超出原规定多展期1年”。对于不少房企来说是个利好消息，有助于缓解房企资金压力，改善房地产行业融资环境，同时也有利于金融机构化解存量贷款风险。

　　其次影响到的就是保交付：配套融资延期。原政策规定“自本通知印发之日起半年内，向专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类；对债务新老划断后的承贷主体按照合格借款主体管理。对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责”。

　　具体有4个方面的影响：首先，防范化解贷款领域的金融风险，确保保交楼方面具备可持续的资金注入，各地保交付更有保障，有利于减轻买房人对交付的担心，加速出手；其次，房企进一步降价跑量的迫切性有所降低，没必要无底线的降价亏损卖房来缓和资金链紧张情况，有助于推动新房房价尽快企稳和探底回升；再次，延期政策体现了支持房地产市场和企业的复苏，有助于房企增加拿地规模，加快出手拿地；最后，为房企缓释风险预留了较充足的时间窗口，有助于稳定市场预期、降低房企信用风险，在一定程度上稳定市场过于悲观的预期，增强信心。

　　新政通过保房企、保交付，最终目的是实现保市场、保稳定。

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　　回顾2023年上半年，房地产市场整体表现先扬后抑。一季度在积压需求集中释放带动下，市场活跃度提升，二季度，房地产市场再次转弱。当前居民置业信心及预期均偏弱，行业整体仍在低位运行。在此背景下，监管发文延长金融支持房地产的有关政策期限，并继续强调因城施策支持刚性和改善性住房需求，保持房地产融资合理适度，加大保交楼金融支持。预计相关举措将对稳定市场预期起到积极作用，有助于房企融资改善和推进保交楼。这从一个侧面也说明了，虽然史诗级的救市政策可能根本不会出，但是在市场需要的关键时刻，国家还是会毫不犹豫地出手，保证市场回稳向上。适时优化调整政策，兜住房地产的底线，这也是房地产政策的主基调。 （罗颢）

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