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【情报速递】房地产行业情报芒果体育app 芒果体育手机版

发布时间：2023-07-11  人浏览

　　导读1、资金违规流入房地产，云南4银行被罚400万元；2、广州（楼盘）经济适用房向困难家庭销售；3、7月房企海外融资规模已超170亿美元。

　　中国网地产：据银保监会消息，日前云南市银保监局开出4笔罚单，涉及个人消费贷款违规流入房市，涉及处罚金额超400万元，涉及浦发银行600000)昆明（楼盘）分行、兴业银行601166)昆明分行等。

　　广州日报：《广州市住房和城乡建设局关于剩余经济适用住房销售有关问题的通知(公开征求意见稿)》显示，市住建局将对广州市已立项建设，且在本通知印发当日仍未签订《经济适用住房买卖合同》的经济适用房对符合资格的低收入困难家庭进行销售。这也意味着，广州市民又有机会购买“经济适用房”了。据悉，上一次经济实用住房销售，还要追溯到2017年。

　　南方日报：自2017年8月开展意愿征集以来，如今南华村棚改同意率已达到98%。近日，南华村棚改在南华小学启动签约，第一批签约住户将获得6万元奖励。据悉，南华村棚改是深圳今年规模最大的棚改项目，重建后的南华村将成为深港科技创新合作区的优质配套区。

　　经济参考报：从推出全域限购政策起，海南房地产调控便成为各方高度关注的焦点。近期实地调查发现，海南房地产调控实施全域限购政策一年多来，对楼市降温效果明显，抢购场面得到遏制，市场维持总体稳中有涨态势。

　　中国新闻网：从已公布的10个地方数据看，上半年6个地方商品房销售面积下滑，包括海南、重庆（楼盘）、湖南、福建、安徽和江西。其中，海南销售面积下滑最厉害，大幅下降57.1%，重庆下滑了近10%，湖南下降了6.8%。也因此，有专家预计，2019年全年商品房销售面积将低于去年的17万亿平方米。

　　界面：针对“新城从7月中旬推出员工9折买房”的消息，新城控股方面回应称，这一表述并不准确，因为优惠比例与首付款比例直接相关。其表示，新城在今年26周年司庆对原有的员工购房政策进行了升级。

　　深圳晚报：南山区政协委员陈克胜认为，我市日前出台了很多保障性住房、人才住房政策，但是也可以借鉴新加坡等地的人才住房政策，进一步探索“先租后买”等方式。

　　央广网：7月以来，超过20家房地产企业发布海外融资计划，融资金额超过170亿美元，创下历史单月海外融资新高。

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　　新京报：2018年至今，房地产调控政策越来越频繁地落地，调控范围从国内发债向海外融资、信托等渠道扩散。根据Wind数据整理发现，135家上市房企的负债总额正不断增加，到2019年一季度，负债总计突破8.5万亿元；现金流为正的企业只有51家，占比仅为37.78%。

　　北京（楼盘）产权交易所：保利（长春）恒富房地产开发有限公司拟转让长春国兴房地产开发有限公司100%股权。前者直接控制人为保利发展控股集团股份有限公司。该公告披露时间为2019年7月23日至2019年8月19日。

　　广宇发展公告：公司作为原始权益人，拟采用商业地产抵押贷款资产证券化（CMBS）模式，通过结构化设计，向全资子公司山东鲁能亘富发行不超过人民币40亿元的股东借款，并以前述股东借款债权设立财产权信托，公司拥有财产权信托受益权。

　　新华社：完善转让规则、保障交易自由、放宽抵押限制、支持民营经济，随着首个专门规范土地二级市场建设的国务院文件《关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的指导意见》印发，我国土地二级市场将开始全面激活，有力激发要素市场活力。

　　中国网地产：23日，长沙市出让2宗住宅用地及2宗商业用地，其中2宗住宅用地遭熔断，于7月30日现场摇号。其中057号洋湖片区、023号均为商住用地，分别被长沙恒志房地产开发有限公司、长沙力都商务置业有限公司竞得。

　　中国网地产：7月23日，浙江省台州市椒江区出让2宗商住地。总起价34.03亿元，总出让面积226797㎡，总建筑面积566961㎡。最终万科以总成交价39.31亿元竞得。

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　　4、蓝城联合体5.34亿元竞得宁波（楼盘）一宗住宅用地，溢价率27.16%

　　观点地产网：7月23日，浙江省宁波市镇海区以挂牌方式成功出让1宗住宅用地。经过89轮竞价，宁波开投蓝城投资开发有限公司&宁波明洲投资集团有限公司以总价53368.52万元竞得该地块，楼面价5010元/㎡，溢价率27.16%。

　　中金公司：我们认为，近期地产融资政策的收紧可能对板块情绪面存在一定压制，但考虑到龙头房企销售、盈利确定性增长且估值处于历史低位，中期维度建议投资者重视地产股的配置价值，看好布局核心都市圈、资源优质，销售、盈利增长确定性强且估值具备吸引力的房企，A 股地产板块重点推荐保利、中南和华发，同时建议关注阳光城000671)（未覆盖）。06每日专题

　　房地产投资由四部分构成，分别为建筑工程投资、安装工程投资、设备工器具购置投资及其他费用投资：从定义来看，建筑工程主要是指兴工动料的建造工程，安装工程指设备装置的安装工程，包括门窗、给排水、电气等，通俗地说建筑工程为盖楼，安装工程为安装，此外其他费用投资中主要是土地投资。从比重来看，地产投资中的大头为建筑工程投资，比重在一半以上，近两年逐步下降，其次为其他费用，比重在20%-40%之间，与建筑工程投资不同，其他费用比重近两年不断提升，安装工程投资及设备工器具购置投资比重相对较小，不到10%。

　　上半年地产投资维持高位主要是由土地购置及建筑工程投资拉动：上半年地产投资维持高位主要是靠土地购置及建筑工程投资跳升拉动，其他费用投资增速相比2018年有所收窄但依然维持高位，达到20%以上，拉动地产投资7.2个百分点，建筑工程投资增速2018年持续为负，而上半年维持在9%左右，拉动地产投资5.3个百分点，此外安装工程投资过去走势基本与建筑工程投资趋同，但2019年上半年出现明显分化，同比降幅持续扩大至降24.2%，拖累地产投资近2个百分点。