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芒果体育app 芒果体育手机版房地产还有救吗还要救吗还能？

发布时间：2023-07-05  人浏览

　　上个月居民贷款新增量居然是负2170个亿，去年同时期是5280多亿，居民信贷的主流就是买房后的按揭贷款，也就是说，四月份，不光老百姓不愿意买房了，还有很多人拼了老命结清了一大堆贷款。

　　房子是个老生常谈的线年就有各种国内外专家学者说房子要崩，一边喊着崩，大家一边买，然后没想到是个二踢脚，人家喊的是“嘣”，“嘣”的一声，就上天了。可是按照数据来说，好像这次房地产是真的撑不住了。

　　首先，会，很多地方已经在爆了，比如著名躺平天堂黑龙江鹤岗，六七万块钱就能买小两居了，你说他是爆还是没爆，东北几乎所有房地产市场都在萎缩。不是在暴跌就是在暴跌的路上。

　　房产终究是市场化商品，既然是商品，就得讲求供需关系，任泽平有句话其实说的是准的，只是没有说透，他说房地产周期长期看人口，中期看土地，短期看金融。人口是什么，是房地产终端销售的供需关系，人口基数增长，买房的人多，房价就看涨；土地是什么，是政府资源和开发商的供需关系，土地供给少，商品供应就下降，那买房的人不变的情况下，房价就要涨；短期看金融，金融是啥，金融是人和购房资格的供给关系，金融政策偏宽松，有资格买房的人就多，房价就要涨。

　　中国目前房地产价值是62.6万亿美元，两倍于美国，4倍于中国的GDP，显然这个估价是虚高的，这中间既有中国人旺盛的刚性需求，也有炒房投机的芒果体育 直播 芒果体育平台因素。但不管芒果体育 直播 芒果体育平台怎么说，中国的人口大概率今年就要发生负增长，居民消费能力下降，房住不炒等各方面实际情况和调子没有变，房地产一定是个萎缩市场，这点不用讨论。所以房地产是一定会崩的，但就像烟花，“叮~噹！”的二踢脚是一种炸法，“滋滋滋”能喷三分钟的烟花也是个炸法，“噼里啪啦”的鞭炮也是种炸法，关键是，怎么个崩法。

　　除了房地产，没有别的行业能吃得下这么多的钢材、水泥、玻璃、PVC管、涂料、保温、板材、装修装饰材料等等这些产品的产能。如果房地产快速硬着陆，那么这些行业也会出现断崖式跌落。随之带来巨大量的失业人口和社会动荡，目前根本没有产业能吃得下。任何企业不论大小都要考虑流通问题，目前大部分行业产能都在饱和或者过量状态下，行业里无论如何也再装不下一张嘴了。

　　大家都痛恨房地产的高价，从心底里希望这个泡沫爆掉。有很多无产者甚至觉得硬着陆也没什么不好，反正老子啥也没有，拉着你们这帮有产者一块玩完，你亏得比我多，我死也不能白死啊！

　　但是太快爆掉的话，并不会出现大家都能轻松买房，每个人都有大量剩余用于消费的美好生活场景。从低一点的层次来说，大量房贷主动断供、银行一烂账、挤兑、地方政府债务违约，之前的资产白菜价、失业率暴增，连带其它行业一起完蛋。然后就波及到自身开始大规模失业，不论你是有产者还是无产者，到时候都没工作，有产者还有之前从房子里吃来的不少房租，至少有饭吃，仍然可以等待经济的下一个周期；无产者可能大概率失业后直接饿死了。

　　从高一点的层次来说，房地产行业是中国一直以来使用的逆周期调节工具，托举国民经济稳定长达20年，房地产为中国创造了大量的货币，你看到的M2里有很大一部分是房贷，这部分钱代表着未来会流通但是暂时不流通的货币，房地产确实稳固并且促进了中国经济的发展，如果，社会财富大幅贬值外加系统性金融风险。美国有风险的时候可以利用美元的加息降息周期收割铸币税，我们不是美国，人民币还没国际化，接盘的只能是老百姓。

　　这个时候，掏光的不仅仅是六个口袋的问题，现在的风险不是掏光几个口袋，是白白掏光几个口袋。前面说现在全国45%的GDP都是由与房地产供应链相关的行业提供的。现在的形势就像一个歹徒拿着把枪冲着一群人质，在一个无比坚固的房子里，房门上有一把现在谁都打不开的锁，歹徒为了自身安全还能给这些人质点东西吃。如果强行击毙这个歹徒，人质要么被歹徒打死要么慢慢饿死，除非保证打死歹徒之前就搞出开门的钥匙。所以，这种产业更替，在短期甚至中期内，都不会有什么美妙的事情发生。更替越快，越生硬，老百姓受到的冲击越大，越痛苦。这可不是什么长痛不如短痛的决心，是真的会饿死人的。

　　房地产确实有硬着陆的可能性，但是不会像当年日本那么惨，中国太大了，市场也太广阔了，市场过大的特点就是情绪的传导性没有那么快。暴跌普遍是一种情绪市场，情绪是不会主导市场太长时间的，供需才会。为什么现在救房地产先救房企？恒大为什么不能倒？因为他是一面旗帜，即使是一面破旗子，也得立着，他的房产遍布全国一、二、三线城市，他如果倒了，击碎的是全国房地产行业的信心。那全国各地房地产会不约而同出现，这个结果我们前边论述了，是接受不了的。

　　从长期来看，房地产的发展预估会是这样的，全国绝大部分中小城市会“鹤岗化”，尤其是距离产业集中地远的，人口长期净流出的，尤其是那种又通高铁，又没法进入大城市“一小时经济圈”的中小城市，房价会非常便宜。小城市“鹤岗化”的速度会很快，两三年之内你就会看到绝大部分小城市房价会非常便宜，然后你会看到越来越多的类似四川银行，辽沈银行，山西银行这样的省级大银行出来收并各地的城商行化解风险。

　　然后呢，普通省会城市或者产业集中性城市，房价会长期横盘或者阴跌，利率还会进一步调降，尽量稳定房地产价格，这些城市能够从边上的市县吸血，人口不至于跌的厉害，但是由于炒房基本绝迹，之前房地产库存也过于夸张，会逐渐在横盘和阴跌中找到房价的合理位置。这种城市这个过程要长一些，可能要五到十年才会回到一个比较合理的价位上。这个过程中不是完全没有稳定盘面的机会，但是要看各地产业发展情况，比如成都，武汉，这种地区性支点城市，本来就是产业集中地，还是国家大战略支点，是可能翻身的，虽然目前短期有点颓势，但总体来说是横盘的。但是什么东三省，石家庄，太原优势产业不够集中的地区，基本可以洗洗睡了。

　　个别发达地区，比如北上广深，房价会长期横盘甚至略微上涨，但平均涨幅不及M2，逐渐回复到房产所对应的价值，但需要一个超长的周期。这些城市有巨大的产业集群。中小城市的产业在未来的统一大市场格局下，竞争力很有可能趋弱，到时候小城市几乎不会有新增就业，大学生毕业后“回乡”这个选择很有可能消失。因为当地根本提供不了就业岗位。需要注意的是，“失业”的真实含义不是说你被公司开除了，再去找一份工作就行。而是两个萝卜一个坑，市场上就没有那么多的岗位，你能找到的工作都是上一个萝卜留下的，就这，还不一定抢得到。但是市场上总会有些萝卜闲着，那总是闲着的萝卜肯定要饿死的。这个是失业问题，我们以后单聊。总的来说，去大城市哪怕送外卖，做代驾，好歹饿不死不是。在家真有可能饿死。这就造成了大量人口不断向产业集中的城市去挤压，反而让这些城市的人口总体上趋于上升，总体趋于上升的人口提供了巨大的房产租赁市场和买卖市场，最终市场会在租赁和买卖之间找到一个合理区间，这个合理区间会成为大城市房产真正的价格。

　　这可能与很多人的直觉不一样，我身边的很多年轻人，总能听到大家一句话：万一在北京混不下去，大不了回家。大城市工作不好做，真的有很多年轻人选择回家了，刚来北京认识的同事们，现在还留在北京的大概还不到一半。但是你怎么保证回家就一定活得下去呢？经济下行周期，资本红利和产业红利必然向大城市集中，那里有最便宜的物流，资金和渠道啊。所以小地方的消费行业和其他产业规模，养活不了那么多年轻人，提供不了海量的就业岗位，这就是为什么大家越来越发现小地方基本只有餐饮业店铺还算活得下去，其他产业要么转移走了，要么就被大城市大公司抢了，所以以后那么多年轻人回家去干什么呢？总不能都去卖早点吧？说不准，五六年以后，那些从大城市回老家生孩子的年轻男女们，会面临这样的尴尬局面：还得回大城市，至少得回去一个，来养活一家人。谁说新时代没有农民工，只是农民工未来都是知识分子，你以为换个马甲就不认识你了？