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南昌房地产市场前景怎么样？从这3个核心数据说起芒果体育 直播 芒果体育平台

发布时间：2023-07-02  人浏览

　　根据来自中国房价行情网的数据，在2022年年底的时候，南昌市住宅的二手房的价格平均是12,600多块钱，在过去的十年之间累计涨幅是52%点多，不到53%，不论是看绝对房价还是看南昌市过去10年房价的涨幅，应该都不算是特别的大、特别的高。

　　到底怎么来看南昌市房地产未来的前景？我们知道在2023年年初的时候，来自于国家统计局的数字，有比较多的国家一线和二线城市的房地产市场似乎出现了回暖的苗头，有不少人开始来关注自己所在的城市或者说自己所关心的城市的房地产市场未来前景怎么样，其实在我看来要来回答这个问题，不单是要看国家统计局所公布的最新的这些短期价格的波动，更重要的是要来观察那些与房地产未来长周期发展关系比较密切的根本性基础性的数据，至少有三个我认为是比较重要的，一个是人口结构，另外一个是房子的自有率的比例，第三个是人均居住面积，我们分别看一下南昌市这个数据是怎么样的，这几个数据都来自于国家统计局在2020年年底第七次人口普查所拿到的数据，应该说它的完整性、专业性和权威性还是比较高的。

　　根据这一次人口普查，南昌市截止到2020年年底的时候，65岁以上的人口占比是10.54%，这个占比在江西省的11个地市里边是最低的，你也可以理解为它相对来说是最年轻化的一个城市，在2020年年底的时候，全国的65岁以上人口的比例多少？13.5%，所以通过这样的对比，你可以看到南昌市整体来说也是一个比较年轻的城市，这是一个很关键的指标。

　　我们再来看第二个，就是今天房屋自有率的水平怎么样？所谓自有率就是说在整个城市里边的常住家庭，有多少家庭是自己拥有的房产，有多少家庭比方说租住的什么等等。

　　根据第七次人口普查的数据，南昌市80.93%的家庭是拥有自己的房产的，那就意味着说大约还有将近19%是没有房产，其中租赁的比例是占了14%，你可能还问还百分之四五那些比例，比方说可能是集体宿舍也不是租赁，因为有时候可能也不花钱，但是房子也不是自有的或者等等。

　　全国比方说我们来看城镇居民家庭房屋自有率73.85%，如果考虑到城市和农村估计的水平应该在75~76%，南昌市的房屋自有率的水平比全国的平均水平略微要高一点。

　　我们再来看第三个数据，就是人均居住面积，根据第七次人口普查的数据，南昌所有的常住人口人均居住面积是41.06平方米，全国的人均居住面积是41.76平方米，芒果体育 芒果体育直播略微低于全国的平均水平。

　　您看着刚才谈到的几个数据，芒果体育 芒果体育直播南昌市相对是一个年轻化的城市，这就意味着年轻人所占的比例会比较高一些，另外房屋自有率的水平略微高于全国的平均水平，但人均居住面积略低于全国的平均水平。

　　所以我想通过以上几个数字，大概率在未来的下一个10年南昌市房地产市场的发展大体上在我看来会和国家统计局所公布的全国平均房价的表现会大体上比较相当。

　　当然我想在江西省其他10个地市州居住的朋友，可能你也会关注您所在的地市州刚才所谈到这些核心数据到底怎么样，另外在江西省常驻的朋友，也许会关注到全国其他城市以上这些核心数据怎么样，所有这些会在优化房产专栏里面会有比较详细系统的分析。

　　如果你对自己的家庭资产配置是认真的话，欢迎你关注道哥道金融，在专栏搜索优化房产，来了解这方面专业系统的分析，相信对你一定会有帮助，谢谢。返回搜狐，查看更多