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房地产救市如何才能对症下药？芒果体育 直播 芒果体育平台

发布时间：2023-06-23  人浏览

　　今天聊一个大家都非常关心的问题，就是房地产救市如何才能对症下药？近来关于房地产救市的声音又多了起来。很多业界的大佬，经济学界的知识学者，纷纷露脸。呼吁国家呢对房地产要加大力度救市。还有的说房地产救市就是在救内需。那这次房地产的低迷持续了两年之久，仍然未能复苏。说明这个绝非是一般意义上的低迷。

　　那我感觉目前对于救市的呼吁，一直没有触及问题的关键。那么问题来了，中国救市的这种症结点到底在哪里呢？只有找准这个症结点才能对症下药，达到预期的效果。那现在房地产出现持续低迷，我认为主要是因为房地产这个社会需求系统出了问题。然后向整个产业链的各个环节传导。导致整个这个房地产行业的形势低迷。

　　我所以我认为不是救房地产和楼市，救内需。而是应该反过来解决市场需求问题才能救楼市。现在房地产市场需求方面主要有这个三大问题或者说困惑。需求潜力的弱化，需求能力的下降，需求信心的不振。下面我帮大家分别做出一个简单的分析。

　　第一，需求潜力弱化。我们都知道目前中国城市化已经逼近了70%。人口的红利已经接近尾声。出生率它又不断的下滑，全国人口负增长已经正式拉开序幕。这些数据表明国内对于住房的需求潜力正在快速的弱化之中。那这种背景下房地产过去的二三十年来的一个狂飙，那就玩不转了，整体节奏必然放缓。

　　第二，需求能力的下降。三年的疫情，老百姓兜里面基本上没有什么钱了。导致真正的刚需和改善群体，因为支付能力不够，不得不推迟购房计划。

　　第三，需求的信心不振。在银行存款利息不断下调的情况下，今年一季度居民存款总额反而增加了十万亿。那有些人更是提前向银行还贷，以减轻了债务的负担。说白了就是对未来没信心了。有钱也不敢花了。那楼市的低迷和信心的不振有千丝万缕的关系。我认为目前解决中国房地产及楼市困局的关键性的一个策略是针对性的出台相关的扶持政策。有效的化解需求侧的困难和问题。激活楼市的需求。

　　这其中的关键还是要积极的改善经济形势。增加居民的就业的机会，有效提升他们的收入水平。同时对存量房降低存款的利率，让过去这个五六年的这种高利率时期，买房的人能够减轻一些压力。那中国房地产的基本的态势正在发生一个剧烈的变化。未来房地产的供需关系也将跟随发生一个重大变化。即便下一步出现房地产整体的一个回暖，住房的供需模式也不会完全重现过去一二十年那样来的这种格局。

　　我们不能想当然的认为未来房地产，还将延续过去的高增长。毕竟时代变了，房地产的逻辑也进行了一个全面的变化。对于这一点我们要保持高度清晰的认知。芒果体育 芒果体育app 官网入口芒果体育 芒果体育app 官网入口