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芒果体育11亿起拍！拍卖8块地5块是回迁呼和浩特房地产“憋”啥大招？

发布时间：2023-06-15  人浏览

　　历史经验告诉我们：呼和浩特房地产是否红火热闹的各种信号，排在第一的就是土拍市场上住宅用地的是否出现地王。

　　遗憾的是，除了2月份来自陕西榆林的德通4.2亿底价拿下区两块地之后，今年呼和浩特真正意义上的住宅土地拍卖，直到这两天才初露端倪，而时间却已经指向了2023年的年中。

　　6月13日，呼和浩特挂牌出让8块地，这8块地全部为城镇住宅用地，土地出让总面积超过56万平方米，成交起始总价超11亿。其中5块地为单独选址回迁安置房项目用地。5块地项目建成后全部无条件用于回迁安置，不得对外销售，不得设定抵押，不得改变安置房用途。

　　以目前行情看，呼和浩特楼市似乎还在震荡调整期，大型房企风光不再，小心翼翼。本地房企谨小慎微，不敢轻易入局。所以，铁口判断，本次土拍，地王就不要期待了，需要关心的是，挂牌8块住宅用地，为啥竟然5块地都是回迁安置房？

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　　呼土收储挂2023008宗地，位于赛罕区。具置在额尔敦街以南、营路以西，周边有富力城、云中盛景、中实·新都会等楼盘。距呼和浩特市三十中学1.5 公里，起始交易价为9404.7332万元。

　　呼土收储挂2023009号宗地，位于赛罕区。具置为古楼中路以东、世纪大街以北，周边有玉兰天宸、玉兰星宸（在建）等楼盘。距呼和浩特市三十中学约1公里，起始交易价为6432.6949万元。

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　　呼土收储挂 2023011号宗地，位于玉泉区。具置为玉泉区章盖营三路以西、包头西街以南，周边有金地名京、远鹏桃花岛等楼盘，起始交易价为3620.7926万元。

　　呼土收储挂 2023021 号宗地，位于玉泉区。具置为蓄科院东路以西、鄂尔多斯西街以南，周边有康居家园、金苑小区等小区，起始交易价为1127.8817万元。

　　呼土收储挂 2023022 号宗地，位于玉泉区。具置为范家营路以东、包头西街以南，距小黑河生态涵养景观带约1公里，距中央民族大学附属中学约1公里，周边有金地名京、远鹏桃花岛等楼盘，起始交易价为2830.2007万元。

　　看见没，以上5宗地的位置放到三年前，绝对是让房企抢破头的绝佳的地块。而此次，呼和浩特竟然转性了，竟然都是用于建设单独选址回迁安置房项目用地，呼和浩特房地产这是在“憋”啥大招？

　　明眼人都能看出来，以上五宗地块的位置都位于呼和浩特城南，也就是“东融、西联、南通、北开”全方位开放发展新格局的“南通”板块。呼和浩特市区向南是哪？和林格尔新区，那里有内蒙古首座最高飞行等级的4F级机场、拥有2条跑道的干线机场的交通优势。有着代表内蒙古高科技实力的“中国云谷”的产业优势，有着“一核两翼七组团”的发展规划的前景优势……

　　最主要的是，呼和浩特全方位开放发展新格局中的“东融、西联、北开”都需要兄弟盟市甚或是其他省份的众擎易举，唯有“南通”完全掌握在呼和浩特自己手里。

　　所以，在呼和浩特城南的大兴土木自然是题中应有之义。但是，高昂的拆迁成本让许多房企望而却步。

　　货币化补偿应该只能是意思意思，但是动迁户可以享受繁华市区地段与高档楼盘为邻的快感和带来的交通、学区的便利。这种示范作用，就是一种城门立信的示范效应，既让回迁户获得了幸福感，又让动迁户怦然心动，同时还刷了一波呼和浩特诚信为民的好感度。

　　此前，呼和浩特房价的最高纪录保持者一直是新城区。而随着呼和浩特发展重心的南移，赛罕区的房价后来者居上。同样处于城市南部的玉泉区房地产市场，也借着这股东风蠢蠢欲动。如果不是口罩事件的骤然降临，相信玉泉区南部板块早就一片建设繁忙景象。

　　地还是那块地，动迁户搬迁，留下的土地必然有别于此前的平房、小二楼，必然会是至少11层的小高层。土地被高效利用，给呼和浩特向南开拓节省了大量土地资源，也为下一步更好的“南通”，腾挪出了必要的产业布局和市政设施发展空间。

　　正所谓一招鲜，吃遍天。如果这条路行得通，相信，城东、城北、甚至是城西的回迁安置都会采纳。而这也能够使得呼和浩特、开发商、动迁户达到三方共赢。何乐而不为？

　　11亿起拍！拍卖8块地，5块是回迁，呼和浩特房地产”憋”啥大招？以上，是铁口粗浅的认知，对不对的，各位老铁多指正。今天的房就说到这里！我是不正经说消费，时刻想着为消费者省钱砍一刀的铁口。欢迎各位老铁点赞、评论、关注、收藏、分享！