通缩阴影类似2015房地产只能再次成为“拖拉机”!芒果体育
发布时间:2023-05-12 人浏览
近十几年来,老杨一直搞房地产市场宏观面的研究。为了更好的把握房地产市场现状与趋势,必须兼顾研究经济、金融。
新公布的4月CPI,同比增速仅有0.1%,处于历史低位,3月时还有0.7%呢。对此,老百姓可以开心一点了,平时消费的商品与服务,多数都不再涨价了。
4月PPI,同比下跌3.6%,3月为下跌2.5%,连跌七个月!对此,工业企业都快哭了。出厂价跌跌不休,盈利越来越难了。工作不好找?只能如此!
国民经济中重要的两组价格,如今皆弱,如果再加上一年多之前就已转跌的第三个重要价格房价,可以说哥仨抱头痛哭……
将CPI与PPI综合成一个物价波动曲线,则当前处于负值区间,且4月值创近十几年来新低! 仅略强于2009年前三季度。
将宏观经济重要指标PMI波动放上去比较,显而易见,经济走势与物价走势基本同步。二者明显背离的时间是2021上半年至2022下半年,这与疫情、俄乌战争、全球高通胀等多个特殊因素有关。
今年1、2、3月PMI比较喜人,站上50荣枯线月消减,似乎可以从宏观经济的高频波动中找到一些底层逻辑的线索。
2015年四季度国家启动供给侧结构性改革,提出了去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板5大任务
其中,房地产去库存成为最关键的因素!是2016经济与物价企稳反弹的牛鼻子!
也会有朋友关注资金面:货币超发半年多了,M2高增速,为什么反而进入通缩了?
未来半年,M2增速估计会回落,但不能掉得太快;同时其他经济与房地产支持政策部署得当,估计今年四季度物价就有可能改善,争取尽快走出通缩阴霾吧。
从本轮下行来看,2022年4月房价进入同比下跌区间,而物价于今年3月进入同比下跌区间。
房价稳不住,物价也就稳不住;房地产市场没有进入上行通道,就很难奢望物价能摆脱紧缩窘境,经济同理!
当前及未来几个月,在很大程度上类似2015年,房地产市场尽快企稳回升,对于宏观经济非常关键!房地产是经济支柱,必须再次成为拉动经济走出通缩的首席“拖拉机”!
强烈建议各级管理部门,对房地产支持的节奏与力度,还得加码! 切莫等到第四季度再吃后悔药。