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芒果体育房地产史上最大的“接盘侠”出现了!

发布时间：2023-06-14  人浏览

　　中国房地产史上最大的\接盘侠\出现了。全国那么多二手房卖不掉怎么办？中国房产史上最大的接盘侠出现了。这两天统租房的概念在深圳闪亮登场。具体政策是由官方机构与房东签10年以上的长租协议之后改造升级再进行统一出租，官方亲自下场成为史上最大的二房东。

　　·第一：规范租赁市场让居者有其屋。政府进入租赁市场是经济发展到一定阶段的必然趋势，可以稳定租金价格，管理二房东市场乱象，有效防范租赁市场爆雷。如果这种模式在全国范围内铺开，就意味着我国会走向新加坡模式。房子卖不掉没关系，可以交给政府统一托管统一收租。老百姓买不起房也没关系。有各种保障房可以租，租一辈子也不会有房东来赶你。

　　未来的商品房市场会逐渐高端化，但市场规模会急剧缩小，一二线城市的房价还会涨，但买房这件事情会离普通老百姓越来越远，成为有钱人的游戏。

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　　·第二：缓解地方财政的压力。商品房市场下行土地就卖不出去，地方财政会面临很大的压力。而稳定的租金收入和对应的税收，将极大的缓解地方政府的财政压力。同时地方政府还可以把这些租金收入打包成REITS进行发售或者融资，成为解决地方债的有效手段。

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　　未来几年统租房时代大幕将逐渐打开，地方政府将逐渐从土地财政过渡到租金财政，从暴利的价差追逐，过渡到均值回报的租金获取。金融市场从房屋买卖抵押贷款模式，过渡到以租金收入为主的REITS稳定收入模式。房地产的大投机时代已经结束了，