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贷款遭银行抛售美国芒果体育商业地产风险激增

发布时间：2023-06-09  人浏览

　　机构和媒体近期纷纷预警美国商业地产风险，一些商业地产贷款遭到低价抛售，芒果体育 mgty部分办公楼的景气程度不容乐观。

　　英国《金融时报》6日报道指出，一些美国银行正准备以折扣价出售房地产贷款，即使借款人已按时还款，表明其决心减少对摇摇欲坠的商业房地产市场的敞口。在某些银行愿意承担所谓的“履约房地产贷款”损失之前，曾有多方警告称，在美国地区银行业最近出现动荡之后，这一资产类别将是“下一个烦人的事情”。

　　报道指出，汇丰美国寻求减少对美国房地产开发商的直接贷款，正在出售数亿美元的商业房地产贷款，并考虑以低价出售。

　　富国银行首席执行官沙夫上周告诉分析师和投资者，该银行正在管理其在商业地产贷款领域的风险。“我们会看到损失，这是毫无疑问的，”他称，该银行拥有1420亿美元的未偿还商业房地产贷款。

　　《财富》杂志援引圣塔莫尼卡商业地产经纪与咨询公司CorionEnterprises首席执行官兼创始人弗莱德科多瓦的观点称，高通胀、高利率环境加重成本负担，需求还在不断萎缩，办公楼等商业地产行业正在陷入崩溃。

　　文章指出，新冠疫情导致居家办公需求大幅增长，影响延续至今，这令许多公司大幅减少了对办公室的需求。在洛杉矶、旧金山和曼哈顿等市场，办公楼空置率创历史新高。第一太平戴维斯（Savills）的研究预测，芒果体育 mgty未来十年，旧金山和华盛顿等美国城市的办公空间将供应过剩，亚洲市场将更加紧俏，欧洲则处于中间。该机构副研究员塞勒认为，这不单纯只是企业回办公室工作的员工变少，重点在于长期经济、人口及发展的趋势和工作形态之间的互动。

　　戴德梁行的资料显示，在伦敦，去年有创纪录的办公室搬迁，租用的办公空间也比疫情前小。

　　莱坊最新调查显示，约半数的跨国企业计划在未来三年缩减办公空间，调整不动产布局，以适应疫后员工增加居家办公的新情况。莱坊调查了全球350家、共雇佣约1000万员工的企业不动产主管后发现，在准备缩减办公空间的跨国企业中，打算减少10%至20%办公空间的企业占比最高。

　　大型企业可能进一步缩减办公空间的前景，引发外界担心老旧或冷门地段办公大楼的未来。

　　有一些机构认为，情况并没有那么糟。美国银行在一份分析报告中表示，商业地产面临挑战，但这是可控的，也不会对美国经济产生系统性风险。

　　美国联邦存款保险公司主席格伦伯格近期警告说，如果需求持续疲软，价值继续走低，房地产贷款将面临挑战，尤其是那些靠写字楼抵押的贷款。他补充说：“这些将是联邦存款保险公司持续监督关注的事项。”（来源：经济参考报）

　　位于美国纽约曼哈顿的“国债钟”是一个大型计数器，它实时更新美国的公共债务总额。图为5月29日，行人经过“国债钟”。 新华社记者 刘亚南摄 美国总统拜登当地时间6月3日签署关于联邦政府债务上限和预算的法案，意味着旷日持久的美债上限闹剧告一段落。但是，无论从长期还是短期来看，美债风险都未消减。规模不断增加、政党争斗恶习难改、金融市场可能面临流动性...

　　5月23日，香港证券及期货事务监察委员会（香港证监会）官网消息称，从6月1日起，《适用于虚拟资产交易平台营运者的指引》正式实施，接受虚拟资产交易平台营运者申领牌照。香港证监会特别强调，尚未批准任何虚拟资产交易平台向零售投资者提供服务，且现有大部分公众可接触的虚拟资产交易平台均不受香港证监会监管。 对此，亚洲数字经济科学院科学委员会专家朱幼平...

　　当地时间5月9日，美国总统拜登与国会两党领导人就美国债务上限问题举行磋商，但谈判未能达成共识。随着6月联邦政府触及31.4万亿美元现行法定债务上限的日期逼近，美国债务违约风险正在上升。分析人士称，美债危机持续发酵将加大美国经济衰退风险，还可能冲击全球金融市场，损害世界经济复苏前景。 违约时间逼近债务僵局持续 据报道，拜登9日邀请美国...

　　近期，硅谷银行等海外银行风险事件，持续引发市场关注。分析人士判断，相关事件对我国金融市场及银行体系的影响有限。 海外银行风险事件的发生，折射出部分海外银行经营管理中存在的资产负债管理不善、期限结构错配、风险管理失当与激进扩张等问题。与之相比，我国商业银行流动性管理稳健，“安全垫”持续夯实，资产负债表更健康。同时，我国适宜的货币金融环境、...

　　在1月短暂增加消费支出之后，美国消费者在2月再度削减开支。分析人士指出，目前美国通胀依然高企，为消费支出增长带来挑战，凸显美国经济面临的不确定性，美国硅谷银行破产加剧了外界对于金融稳定的担忧，也令美联储的加息进程面临难题，即如何在确保金融稳定和控制通胀之间取得平衡。 通胀高企令消费承压 美国商务部15日公布的数据显示，在1月环比上涨3.2%后...

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