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上芒果体育海买房是真的不如想象般的容易

发布时间：2023-06-04  人浏览

　　芒果体育 mgty芒果体育 mgty我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：沪叔，你好，目前首付150-190万，积分52.6，想看看刚需购房，月薪1.9W左右，目前公积金一个月一共6300，其实最近有考虑象屿招商那边，有什么建议吗？

　　沪叔：你好，公积金能贷一个15w额度，首付190w，1.9w流水月缴700的公积金，大概在200w按揭额，买新房总价在400w-430w之间，均价当下5w一平的新房版块，泗泾，马陆，松江新城，吴泾都可以考虑。对于马陆和吴泾如果触发积分的时候，结婚后62分确保能入围。马陆和吴泾当下溢价都差不多，泗泾差点；松江新城当下不用等5年限售这点是大优势；马陆：保利越秀，金地西郊吴泾：象屿招商公园1872，大学城可以主要看一下丰盛道。

　　提问：沪叔你好，自住属性，家里有一岁孩子，总价450到500预算，单位在杨浦和黄浦，有什么推荐的楼盘？是否直接买二手房，还是打新，目前积分70分。如果二手房推荐哪些楼盘吗？

　　沪叔：积分基本符合上海大部分新房的入围分数，总价500万左右考虑新房的话基本在宝山外环附近，通勤时间会长一些。二手的话也可以考虑宝山淞南高境等位置，到两个地方都比较方便，或者市区的老破小，选择性就多了一些。主要看你这边对通勤时间、房龄等因素的考虑。

　　提问：沪叔，你好，本人在上海从事金融，打算在上海买房，问了身边同事朋友，有几个在联洋板块买房，预算在1300-1500万左右，投资买房，想知道联洋板块怎么样？

　　沪叔：你好，上海的联洋板块很多社区居住很多金融行业的，并且学校资源比较强，教育方面拥有进才实验小学，进才实验中学的九年制学区教学质量得以保障，虽然板块定位为国际社区，但居住在这里大部分没有选择让孩子走海外路线，所以强力的教学资源也十分受追捧。商业配套方面，拥有大拇指广场、联洋广场等高级的购物中心，以及河马超市等大型市场。医疗方面，只有去往洋泾板块的仁济医院北院满足日常就医需求，交通方面，有18号和9号线，这两条地铁的能级也比较高，出行十分方便，路面上有内环线。板块内房子的品质也都较高，目前两房均价为1300万左右、三房1700万。如果是对学区有要求的一般购房者，可以考虑联洋的小区，当然如果是投资的购房者，或许该板块还达不到它当初作为豪宅板块的定位，同样的价格也可以在别的板块之间选择。

　　提问：沪叔，你好，在上海工作，年收入在30万左右，目前加上父母支持的大概有100万左右，想要在上海买房，但是上海房价太高了，现在有购房资格，不想放弃，又担心越往后拖，在上海更加买不起房，想请教一下老师在上海刚需买房该怎么做比较好呢？

　　沪叔：你好，在上海买房确实不是一件容易的事情，很多时候需要两代人甚至三代人的努力。而且很多人往往将目光放在那些市中心还不错的次新盘，这些楼盘的价格也往往让人承受不起。事实上，完全可以将买房的范围扩大一些，不管怎么样，郊区的发展一定会成为一大优势。对于想要在上海买房的人，不论是老破小也好，郊区房也好，能够上车就赶紧上车。目前，松江板块的泗泾看起来是一个比较有潜力的地块儿，靠近松江九亭、松江新城和徐泾，刚需买房的话是可以重点关注。这里房源供应充足，整体价格也不会太高，而且附近也有地铁，未来也不愁卖，可以说是一个比较有潜力的发展区域了。事实上，这个板块应该会吸引越来越多的年轻人在这里买房，也会是一个充满活力的区域。具体投资回报率最高的楼盘，详见知识星球内部分享。

　　提问：沪叔，你好，感觉最近周康地区房价变化好大，想问一下为什么会出现这种情况？该地区是否值得作为投资楼盘入手呢？

　　沪叔：你好，周康地区房价浮动主要是以下几点：首先就是周康地区的居住属性较高，使得房价进一步稳定；其次就是张江地区的房价带动了周康地区的房价。张江地区房价浮动变化，且有大量人口外流进入周康，进一步拉动了周康地区的房价，而且流入的购房者多为高收入人群，购买力强。具体详情推荐，详见知识星球内部分享。