芒果体育「中国」官方网站

房地产变芒果体育天了？楼市发生巨变的原因是什么？

发布时间：2023-05-31  人浏览

　　马光远的主要观点是，人们对房地产的预期已经发生变化，不再闭着眼睛投资买房，有些地方的房子已经过剩，房价普涨的时代结束了。

　　我个人认为，马光远并没有站在中美博弈的角度上看房地产，他的观点没有揭示房地产发生巨变的根本原因。

　　如果深入地分析，我们会发现，房地产发生巨变的原因，其实是贸易战和疫情冲击，而这二者都和中美博弈高度相关。

　　2018年美国突然对中国发动贸易战，打击中国的出口贸易，削弱中国赚取外汇的能力，这必然会削弱中国的进口能力。

　　疫情期间，美联储带领欧美国家搞货币大放水，美元资本疯狂炒高大宗商品和原材料，使得世界各国的外汇储备购买力大幅贬值，中国自然也不能独善其身。

　　站在中国的角度上看，一方面通过出口赚取美元的难度增加，一方面手里的美元储备购买力大幅贬值，花一点就少一点。中国为了平衡外汇收支，降低汇率波动风险，自然只能考虑减少进口，减少在国际市场上买买买。

　　房地产景气的时候，中国每年新房销售额超过15万亿，为了建造这么多的新房，中国每年需要进口超过11万亿吨的铁矿石，花费超过1200亿美元。

　　更加关键的是，用于盖房子、基础建设、市政配套建设芒果体育 mgty的美元，是纯粹在消耗外汇储备，并不能增加外汇收入。

　　在中美博弈的关键阶段，如果继续以前的房地产发展模式，每年消耗海量的外汇储备，进口海量的原材料，建造海量的新房，显然是不够理智的，暂时减少建房才是理智的。

　　因此，我个人的看法是，房地产没有变天，楼市的根本面也没有发生变化，每年依然有1150万大学生参加工作，潜在的购房需求依然在不断地增加。

　　房地产萧条的原因是中美博弈，国家限制房地产发展，节省外汇支出，只是暂时的现象。人们的预期没有发生根本性改变，房子也没有过剩。建房成本在上涨，房价长期上涨是必然的。

　　特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

　　广东汕尾海滩突现密密麻麻“生蚝带”，市民轻松捡百斤，官方：来路不明建议尽量别吃

　　亿万富翁烈芒果体育 mgty日下老实排队，摇中就赚2000万！“上海网红盘”后续：暂停销售摇号，可以退钱……

　　售价30.9万美元！加速2.27秒，续航800km，贾跃亭FF 91 2.0上市

　　苹果首款头显屏幕规格曝光：1.41英寸4K屏幕，峰值亮度超5000尼特