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什么是房地产芒果体育新的发展模式

发布时间：2023-05-26  人浏览

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　　2023年3月23日，重庆，市民在春季房交会上了解房屋信息。图：陈超/中新社

　　夏磊，国海证券首席经济学家，在住房城乡建设部任职多年，曾任恒大研究院院长、方正证券房地产首席分析师。出版学术畅销书《全球房地产》、《房地产周期》。

　　房地产发展旧模式已终结，新模式在逐渐形成。新模式应包括三个维度，即市场参与者新的行为模式、房地产业支柱产业地位新的内涵，以及新的行业基本制度。

　　过去住房消费以购房为主，有四方面原因：一是自住需求旺盛，城镇化进程快速推进，中国城镇常住人口由1998年的4.2亿增至2022年的9.2亿。二是房地产投资属性强，房价持续上涨，全国商品住宅销售均价从1999年的1843元/平方米上涨到2022年的10185元/平方米，年化增速7.7%，核心城市房价涨幅更大。三是东方置业文化影响。四是住房租赁市场尚不成熟，制度不完善，租房无法完全替代购房。

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