芒果体育「中国」官方网站

房地芒果体育产是什么土地制度是怎么样的？

发布时间：2023-05-11  人浏览

　　在祖国日益富强的时代背景下，人民住房得以很大改善，许多房地产专业术语越来越多地出现在购房者得视野中，虽然其中的部分术语已经众所周知，耳熟能详，但还有很多不为购房者所熟知的知识。对专业术语的不了解，在买房过程中，尤其是购房者在签订《定购单》和《商品房买卖合同》时对合同约定条款的理解出现偏差，从而造成合同无法最终履行。这既打击了购房者的积极性和信心，也容易让不法商家钻空子。因此，有一些专业术语是购房者必须了解的。

　　房地产是房产和地产的总称，它是由土地和覆着在土地上的建筑实物组成，它具有一定的法律权利，它是固定的，不能移动，所以房地产也称为不动产。所有跟房屋和土地相关的行业，又称为房地产业或房地产市场。

　　房地产市场共分为三级市场，一级市场是土地使用权出让的市场，由国家垄断；二级市场是指商品房首次交易、土地二次转让而形成的市场，通俗的讲，就是新房市场；三级市场即存量房市场，也就是二手房市场。

　　土地属于谁？在我们国家，现行的土地制度规定，全部土地为社会主义公有制，分为全民所有制国有土地和集体所有制集体土地。

　　那我们买的房子是属于哪种土地类型呢？大多数城市开发的楼盘都是国有土地，地方政府通过4种方式（招标、拍卖、协议、挂牌）之一把土地出让给开发商，开发商根据用地的经济指标开始规划建设，土地所有权是归国家所有，开发商得到的是土地的使用权，使用权的年限由土地性质决定，居住用地土地使用年限是70年，工业用地50年，科教文卫用地50年，商业、旅游娱乐用地40年，加油站用地20年。土地是有使用期限的，但是我们买的房子是无使用年限限制的，是永久性的，那么土地使用期满后怎么办呢？这个我们后期会针对物权法来讲。

　　另外要注意：我们买房正常买的房子土地使用权是70年，签约时要问清取得土地证的时间，避免土地使用年限过半或临期，避免不必要的麻烦，还有集体土地一般是没有产权的，通常建的房子称为小产权房。

　　感兴趣的可以关注【房报网】或下方留言，想了解的房产领域哪方面知识，告诉我们。返回搜狐，查看更多芒果体育 mgty芒果体育 mgty