撑不住了?我国这座“一线城市”房地产或将面芒果体育临全线“回落”
发布时间:2023-05-24 883 人浏览
如果要谈到在国际上最受欢迎的城市,那么中国四大一线城市——北京、上海、广州和深圳毫无疑问会位居其中。但长期以来,广州在我们心中的形象远远落后于上海和北京,并且逐渐跌落到了深圳这个“兄弟城市”的后面。也许这就是广州房价波动最大、最不稳定的原因所在。
在房地产市场的投资,我们必须要全面认识其本质,抓住其根本,预见其未来,并从中寻找机会。撑不住了?广州做为中国“第一省会”,房地产或将面临全线“回落”。
以广州为例,房地产市场出现了全线下滑的情况,这样的情况在我们的控制之外。因此,我们必须有意识地去规避人为因素,以免发生不可预见的损失。
根据广州市房产中介协会的数据,截至四月底,有10,500套广州二手房屋交易完成。而随着时间的推移,房地产市场逐渐陷入低迷,2021年和2022年的成交量均较为平淡。然而,自今年1月份起,广州市房地产市场突然活跃起来,成交量开始疯狂飙升,月均成交量甚至破万。这究竟是什么原因?
简单来说,这是因为过去两年,购房需求被积压在市场上,这段时间随着各种因素的影响,购房者的需求得到了迅速的释放。就像一座停滞了许久的水库,在某个时间段内打开了水闸,使得长期积压的水流汹涌而下。然而,一旦这个需求得到满足,市场交易量也会逐渐回归趋于平稳。
在头三个月,二手房交易量快速攀升,但与1月份和3月份相比,其成交量均出现了明显的下降。同时,新房市场也经历了类似的情况,新房交易量下降了24%,仅有7828套新房成交。这说明,当前广州市房地产市场并未完全摆脱低迷的状态。
经过三年的时间,对于房地产的信心仍然不够充分。特别是房价的走势,我们需要更多的耐心和信心去应对未知的风险和挑战。目前来看,二手房的价格在跌势,可能是由于购房者对于二手房市场需求量减少,定价权掌握在购房者手中,他们为了尽快把房子卖出去,必须不断降价。对于新房子市场来说,由于受到土地成本和宣传成本等各种限制,新房价格上涨的空间已经很小了。
因此,为了满足市场需求并保证盈利,实际上只能不断降价促销。无论是二手房还是新房,开发商都需要更加关注市场需求和价格走势,谨慎应对市场变化,来维持自己的盈利空间。
毋庸置疑,从长远来看,房价若能有20-30%的跌幅,我们将面临较小的压力。然而,在经济复苏初期,尤其是政策刺激下,房地产仍将扮演重要的角色。人们已经从声明中看到,简而言之,“房地产仍将是我国经济增长的主要驱动力”。
在这种情况下,即使是像广州这样的“第一省会”,在房地产市场低迷下,也必然会有所行动,这很容易理解。那么我们应该怎么做呢?
首先,我们可以看到广州已经放宽了“带押一手房”的过户限制。这是一套全新的房子,而不是二手房。这是广州的一项创新。
根据通知,已经拥有预售商品房“带押销售”、“带押网签”等手续或者已经办理新房“首次登记”、“抵押权登记”等手续的,可以办理预售商品房“带押过户”。
或许不是每个人都能理解,但实际上所说的就是:无论是期房还是现房,只要符合要求的新房子都可以进行“带押过户”,包括工程抵押、首次登记和抵押登记。这项政策无疑是为了直接应对一手房屋过剩问题。
此外,广州公积金贷款额度也将进一步提高,但主要是针对有两个孩子的家庭。具体而言,这类家庭的住房公积金贷款额度将提高30%。对于首次购房的多子女家庭,这无疑是个喜讯。
例如,以前广州的住房公积金贷款限额为100万元,但现在经过利率上调后,额度已经增加到了130万元。这三十万元额度的提高在30年的贷款期中,每月可减轻一千三百元的负担,一年下来也就是节省了一万元左右。
总之,在当前房地产市场下滑的情况下,各大城市都会采取各种救援措施,广州也不例外。因此,对于那些想要购买新房或已经计划购买新房的人们来说,以上的政策改革无疑会为他们提供更多的优惠和选择,刺激购房市场的发展。