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深圳房地产金融调查研究最新要情摘要（2芒果体育023-05-20）千顺万顺

发布时间：2023-05-20  人浏览

　　大兴调查研究之风，掀起调查研究热潮。“走出去”学习先进经验，“带回来”提升工作水平。本栏目由深圳市钱诚互联网金融研究院、湾商管理咨询（深圳）有限公司联合出品。带有深圳房地产金融最新鲜、最有价值的营养，来看最新要情：

　　多个一线城市二手房交易迎来重要信号！5月10日，深圳市规划和自然资源局发布《不动产“带押过户”登记申办指引》。该指引明确了3种服务模式、申请的主体、需提交的申请材料、申请流程、办理时限等相关事项。适用范围方面，深圳市范围内（不含深汕合作区）存在抵押登记的不动产，转让方、受让方、贷款银行协商一致，申请办理不动产“带押过户”相关登记的，适用本指引，无需先行注销原抵押登记；银行以外的单位或个人作为贷款人的，可以参照本指引办理。服务模式方面，不动产“带押过户”登记业务实行全市通办。当事人可以根据自身实际选择合适的“带押过户”模式，相关的登记事项可以一并申请组合办理。

　　今年3月30日，自然资源部、中国银保监会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》（以下简称《通知》），对协同做好不动产“带押过户”作出全面部署。这意味着，“带押过户”从地方性政策走向了全国化、常态化和全面推进的阶段。事实上早在今年1月，深圳住建局等六部门便发布《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》，旨在提高深圳二手房交易效率和便利度，降低二手房交易成本。再往前追溯，深圳在去年已有“带押过户”的落地案例。从实行过程中的效用上来看，带押过户可以减少交易难度、降低交易成本、提升交易效率。那么具体能为购房者省下多少钱？完成深圳首例带押过户公证的坪山公证处曾表示，“带押过户”可以将交易成本直接降低三分之一。

　　深圳的房价下降始于指导价，所以指导价就被认为是打垮楼市的杀器，以至于在所有救市传闻之中放开指导价呼声最高。甚至在指导价取消之时称之为阴霾散尽否极泰来，似乎横盘阴跌两年的楼市根源在于指导价，似乎取消了指导价深圳的楼市就能飞。对于去指导价的结果，市场上有各种声音，有人说是因为没有官宣，宣传不到位的结果，也有人说去指导价没有刺激到房价的救市政策是失败的。这种情况就是所谓的以现象论市场，以数据波动预判市场，纸上谈兵而已。取消之前认为指导价是打垮楼市的杀器这个观点错了，取消之后认为楼市可飞这个预判更是错了，去指导价后期对于结果的这种观点更是大错。如果楼市观点错了方向就会错，楼市的预判就会错，对于实际操盘就会跟着错。关于指导价对于楼市的作用前期有过几次个人观点，经过事实验证才能检验观点正确还是错误。

　　伴随着城镇化发展进程和人口流动的加速，广州和深圳作为全国经济发达和城区常住人口超千万的超大城市，住房困难问题日益突出。在高房价的背景下，租房已成为新市民、青年人解决住房需求的主要方式，相关调查数据显示，大城市里有70%的新市民和青年人是靠租房来解决住的问题。根据党中央国务院的部署，广州和深圳都提出了”十四五“时期筹建60万套/间保租房的目标。在土地资源稀缺，土地供应转为存量模式的形势下，盘活存量资源成为这两大城市筹建保租房房源的重要方式。

　　为什么开发商请明星来站台？南都·湾财社记者注意到，鸿荣源在对外宣传上表示展开音乐会巡礼的活动，是打破行业壁垒，深度串联时尚、音乐和地产资源，打造的又一次令人惊喜的品牌体验，跨界合作将形成超强马太效应。简单来说，即扩大影响力。事实上，在互联网社交迅速便捷的当下，参与到活动现场的市民们便会自发拿出手机录制现场明星的唱歌芒果体育 mgty视频传播到社交圈里，而和明星同时入镜的，还有作为背景的楼盘logo，这甚至不需要开发商主动宣传便达到了营销效果。“不是哪个开发商都有实力重金邀请明星。”有购房者向记者表示，对于借用明星的名气来提升楼盘知名度的做法他并不反感，一方面芒果体育 mgty能有幸见到自己喜欢的明星，另一方面也说明了房企比较有实力。但还有购房者认为，羊毛出在羊身上，花费如此多资金宣传最终付出的还是业主，受益的是开发商，不如搞些实打实的让利或赠送物业费等方式反馈给业主。

　　房地产市场迎来“小阳春”后重新平静，融资市场也走出了相同的趋势。这意味着，房企融资在短暂回暖后，再度归于沉寂。这种迹象的出现，归咎于两方面的原因：一面是，部分预备发行由中债增担保信用债的房企在今年3月集中释放一波，加之当月有头部房企发行数额较大的债券导致前值较高；另一面则是，市场和房企对融资的态度发生了变化。在房地产市场回暖迹象未得到全面确认的前提下，房企投资偏向审慎，不可能再沿用举债扩张的模式；而借新还旧的路径也略显艰辛，这些因素或将导致房企融资线收缩的趋势持续。故此，房企融资在短期内或将保持起伏现状。就如今年5月，多家龙头房企发布融资计划则将可能使得当月融资额录得阶段性新高，而在多数的月份，房企融资额趋稳则将是常态。

　　无需首付就能买房，你心动吗？随着房地产市场销售回温，不法中介机构再次盯上了买房的资金环节。为此，多地金融管理部门近期发出消费者提示：谨慎防范“零首付购房”风险，依法合规申贷，切莫“捡了芝麻，丢了西瓜”。零首付购房也好，房贷转经营贷也罢，换汤不换药，本质都是违规套取、使用信贷资金。以“零首付购房”为例。天下没有免费的午餐。所谓“零首付购房”，实际上是不法中介机构先替购房者垫付资金，再把购房者“包装”成小微企业主、个体经营者，以此身份向银行申请经营性贷款、消费贷款，等贷款发放下来，购房者再拿贷款偿还中介机构的垫付资金。

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